“税蕉绿”巧遇记:现在该抛几套房?

2019-03-11 08:45   合肥楼市  


昨天早上7:30,我习惯性地从石台路坐上滴滴快车上班。往南跑出约200米,滴滴司机往左边看了一眼打开了话匣:

“这个楼盘要2万多?”“备案均价2.3万/平米,精装修”。

左拐驶上望江路,仅约数百米,滴滴司机又往左边看了一眼:

“这个安置小区我马上要分到3套,手上还有2套,听说要收房地产税,我是不是该卖掉几套呀?”

瞬间石化,真有无巧不成书呀!全国人大今年将落实制定房地产税法的消息头一天下午才发布,就让我碰到了一个“税蕉绿”。

01|房地产税征收迈出第一步

近几年,房地产是全国“两会”焦点话题之一,今年同样如此。

3月5日的政府工作报告,明确提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

3月8日的十三届全国人大第二次会议上宣布,“制定房地产税法等方法调研、起草,加紧工作,确保如期完成”。

3月9日,房地产税法又有新消息:房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

按照之前的披露,房地产税总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。立法起草启动,房地产税征收将是板上钉钉。

2011年3月18日上海、重庆试点房产税,并没有起到降房价、稳房价的作用,为什么连合肥滴滴司机都已经开始为房地产税“蕉绿”呢?

不妨先回顾下去年全国“两会”财政部副部长史耀斌对房地产税“四个共性”的解读:

共性一:所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

共性二:在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

共性三:属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

共性四:房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

与上海、重庆房产税试点主要针对高档新房、多套住房不同,房地产税涉及范围被“指数级”放大。按评估值征收,持有房子越多的人征得越多,这将是每年少不了的一笔“负担”。

房价居高不下,土地财政被认为是重要因素之一。据恒大经济研究院院长任泽平研究,“地方政府是房地产市场最大受益者,政府所得占房价的6成左右。由于地方政府对土地财政的依赖,天然追求土地出让收入最大化,成为高房价的重要推手。”

房地产税征收范围扩大,按估值征收的方式,从而具有了替代土地财政可能性,是房地产长效机制的“核武器”

据《人民日报》报道,2015年我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。2018年10月,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌就透露,中国住宅人均1.1套,人均建筑面积35-40平方米。

趋利避害是人之天性,房地产税征收的办法、税率等都没确定,难怪像我遇到的合肥滴滴司机这样持有多套房的居民已经有了“税蕉绿”。

02|去房地产化海南成为第一个

房地产税是摆脱房地产依赖、土地财政的长效机制,眼下却有一个地方已经率先提出了去房地产化——海南省。

海南省投资及税收,房地产占比都约50%。2018年海南“壮士断腕”,实施全岛限购,房地产投资、销售面积、销售额三项指标同比大幅下降,销售对象由岛外居民为主,转变为岛内居民和引进人才为主。

3月7日,十三届全国人大二次会议海南省代表团全体会议上,省长沈晓明说,2019年从四方面继续推进房地产调控,其中第二和第四方面颇为引人注目:

二是完善保障和供应体系,保障岛内居民和引进人才的刚性需求,供应体系重点抓租售并举。

四是加快建立长效机制,基本需求政府保障,改善需求由市场调节,投资性需求靠制度限制。

这意味着刚需也被纳政府保障范围,等于又是一次房改。与深圳去年的“二次房改”计划如出一辙。

2018年6月5日深圳住建委召开新闻通报会,2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。2018年至2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

为此深圳制定了硬性指标:

1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

2、人才住房,占住房供应总量的20%左右。建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

3、安居型商品房,占住房供应总量的20%左右。建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右。面向符合条件的户籍中低收入居民,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

1998年福利分房取消,住宅商品化全面开启,深圳、海南的做法昭示着去房地产化势不可挡。

03|结语

大润发被阿里巴巴收购后不久,创始人黄明端辞任时发文表示,“战胜了所有对手,却输给了时代”。

央视前主持人张泉灵也因为一句“时代抛弃你时,连一声再见都不会说”爆红。

毫无疑问,房地产业正迎来新时代,但很多人仍然陷在上一轮周期思维里“自嗨”。比如盲目夸大个案,无限放大楼市回暖,甚至鼓吹新一轮房价爆涨。昨天我们报道的和顺叶语溪直降4695元/平米呈现了市场真实。

毫无疑问,霸都合肥正迎来新时代。更好建设国家战略长三角世界级城市群副中心,建成综合性国家科学中心和全国性产业创新中心,朝着具有国际影响力的创新之都迈进。

新时代安居合肥需要新思路。3月23日下午15:00,第一房置业大讲堂将在融创长江壹号营销中心举行,难迎扫描下图二维码报名,一起摆脱“蕉绿”。

# 今日话题 #

房地产税会不会降房价?

欢迎微信公众号“合肥楼市”文末留言互动!

精选留言点赞数量第一名

将获得30元手机话费!

如果你有买房问题,

可以扫码加KOL微信,详细咨询!

相关阅读

0 条评论
来说两句吧。。。
最热评论
最新评论
来说两句吧...
已有0人参与,点击查看更多精彩评论
加载中。。。。