刚刚!住建部长发话,影响2019年房价!

2019-03-13 09:43   合肥楼市  


今天,在“部长通道”答记者问现场,住建部长说了“5个坚持”,明示了接下来房地产行业的走势,定调2019年楼市!

— NO.1 —

政府工作为何不提“房住不炒”?住建部长回应

关于2019年政府报告关于房地产的内容不一一说了,具体大家可以参考我们3月5日的头条文章。(定调!“两会”释放这些信号!)

总结起来就是,“新型城镇化”、“城市主体责任”“城市群发展”、“一城一策”成为2019的调控关键词,而对于“房住不炒”却一个字没提。

“今年政府工作报告没有强调‘房住不炒’,是否意味着房地产行业监管调整?”

这是今天在十三届全国人大二次会议结束后,住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”一记者的提问。

请注意下面的每一个细节。

时间:2019年3月12日上午。

地点:北京人民大会堂全国两会第四场“部长通道”。

一直以来“两会”都是地产人最为关注的政策风向标,也是预判市场走势的重要依据。而在“特殊又重要”的舆论敏感场合发言,本身就意义重大。

人物:住房和城乡建设部部长王蒙徽。

事件:回应政府工作报告为何不提 “房住不炒 ”。

住建部长,级别之高。正面回应敏感的话题,表明态度,代表性之强。可以说此次的回应等于就明示了高层接下来对房地产行业的态度,定调2019年楼市。

 3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访。(新华社记者 殷刚 摄)

— NO.2 —

住建部表态5个“坚持”,定调2019楼市

王蒙徽从两个方面回答正面回应了记者的提问:

1、2018年房地产调控取得了哪些成就?

王蒙徽表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。

一是住房成交面积增速放缓;

二是住房成交价格总体平稳;

三是住房市场预期逐渐趋于理性。

这三点也比较有意思,我的理解是,“增速放缓”说明仍然是增长,只是增长的速度有变慢。

成交价格总体平稳”,换一种说法就是没有出现大涨大跌,但也不是说只跌不涨。

预期逐渐趋于理性”,代表的是有理性的趋势,而且处在一个“逐渐”的过程,还没有完全冷静下来。

总的来说,2018年房地产调控取得了一定成就,并往积极的方向去发展。

2、2019年房地产如何调控

王蒙徽说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:

一是,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

二是,坚持住房市场体系和住房保障体系;

三是,坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;

四是,调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

五是,保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

重点看这几个关键词:

1)“房住不炒”

虽然在政府报告中没有提到这几个字,但是这一定位在2019年继续坚持,不会改变。也是在告诉炒房投机者,2019年还是要“老实”一些。

2)“稳地价、稳房价、稳预期”,“防止房市大起大落”

3个“稳”的说法并非第一次出现,楼市平稳发展,依然是2019楼市的主基调。当然,主要任务着眼的显然是如何遏制高房价、高地价、高杠杆,但也包括“防范大跌”。

3)“保持政策连续性和稳定性”

包括合肥在内,全国不少城市从前几年开始就出台了限购、限贷、限价等相关调控政策。近期,虽有个别城市调控政策微调或放松,但2019还是要保持政策连续性和稳定性,换句话说就是取消限购、全面放松调控政策2019年也不可能出现

4)“因城施策”、“分类指导”

房地产市场区域性较强,在“房住不炒”的大前提下,各地根据具体情况因城施策其实也在高层默许的范畴之内,并且“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。但不到最后,不会轻易“大放水”刺激经济,更不会轻易启动楼市来稳经济。

— NO.3 —

房价怎么走?房子能不能买?

当然所有人都只关心一个问题,就是房价会不会涨,房子能不能买?

总结来说,住建部的这次表态,就是在

告诉各地政府:可以适情况调整,但不能完全放松调控。

告诉开发商:不要盲目高价拍地、理性拿地。

告诉投资客:不要高杠杆炒房,更不要有房价还会大涨的美好预期。

告诉刚需:我们还在帮你稳定房价,只要有需求还是可以买的。

回归到市场来看。

二手房回暖已经是不争的事实。

今天,链家3月份前10天全国16城二手房成交量发布,对比2018年同期交易量,几个热点城市中,厦门同比暴增595.83%,深圳同比暴增383.62%,杭州同比增加113.04%。

上海也被爆最近两天成交了好多二手房,甚至比之前几个月成交的还多。

再来看合肥,最近二手房的热度,大家都能感受得到,也是明显升温的态势,这个3月份前10天二手房的成交量同比增长的数字是18.87%。

有几个明显特点:

1、二手房价格连涨2个月

图丨数据来源于安居客

3月二手房均价为 14240 元/m²,环比上月上涨 0.29% ,也是从去年9月连跌之后的连续保持两个月上涨。

2、房东和买房者心态反转。

如果说年前是买房人观望、讨价还价,年后则砍价基本没有可能,房东不“坐地涨价”已经是好运了。

3、年后带看量明显增加。

根据链家数据显示,每天2000-3000组,是最近常见的单日带看量,往前推三个月,平均每天带看量在1000+。从1000+到3000+,背后一方面是需求量的增长,一方面也说明回暖明显。

新房又怎么样呢?

我统计了自从2016年10月以来合肥市区住宅成交均价的走势图,可以发现在“史上最严限购政策”之下,合肥房价上涨之势确实有所稳定,从限购之前的螺旋式上涨,到现在的波浪式前进。

用一个词形容就是:“稳中有涨”。

图丨数据来源于金刚石

最新统计2019年2月份的成交均价为17356元/㎡,对比2016年10月限购之时的14904元/㎡,上涨了2452元/㎡。

不同的是,以前上涨2000多每平米,可能只需要一夜,而现在则用了2年多,这就是调控的成果所在。

NO.4丨结 语

关于政策,楼市调控是反周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题。

关于房价,2019年在“房住不炒”大基调之下,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标作用下,猛涨猛跌都是妄想,不买房和炒房,依然是最不明智的极端选择。

关于买房,松绑只是给了更多人买房卖房的资格,至于有没有钱买、有没有能力加杠杆,则是另一回事。

另外,无论政策怎么走,基调怎么定,搞清楚什么最重要?一个上升发展的城市、一个预期高潜力大的板块,一个房企的品牌,这三点绝对占决策的大头。至于户型、绿化、楼层、装修细节等等,也重要但重要值不同。

前者决定大势,后者决定生活细节,即便生活细节再完美,结果跑输大势依然是“捡了芝麻,丢了西瓜”。

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