容积率1.1!31万亩董铺湖边,主城联排别墅,即将首次公开!

2019-04-15 19:48   合肥楼市  

大多数人心里都有一个别墅梦,有天有地有庭院,站在屋顶露台就能一览湖山。

可真正实现的有多少呢?

根据金刚石数据的统计,合肥市2019年一季度,住宅供应套数8505套,别墅供应量只有11套,占比仅1.3‰。而一季度别墅总共成交了多少?81套,是供应量的7倍多。

这说明,尽管住宅产品的迭代从未停止,但别墅的稀缺性无出其右,并且高净值人群对别墅的需求在上行,缺口依然存在。

图丨来源于网络

不过,随着终极改善客群的年轻化,入得他们眼的太少了。

曾经我也以为,别墅嘛,房子做大、花园做大,总有人买单。后来发现,买别墅或是任何一种低密产品,都是一次“时间幸存者”的游戏。否则一不留神,豪宅秒变新农村了。

当客户以收藏品的标准去衡量别墅时,仅仅是“大”就远远不够,还要有精神、有态度、有气场。

NO.1丨壹

好在,董铺湖边,还有中海世家。

很早就有人说,地形如中海世家这样完美的别墅区,全合肥也就一两个。

不信,以半径约3公里画圆,三国遗址公园、董铺湖、四季花海、大蜀山,刚好从北向南连接成一个弧形,非常藏风纳气。西面的开口,阳光恣意洒落,那就是中海世家。

地段可以复制,但资源不能再生。人力可以用10年成就一个政务区,但再造一个大蜀山、董铺湖?别闹了。

集主城区唯一一座大山和最大的单体水面于一身,中海世家的环境资源不可谓不优越。

图丨项目效果图

特别是董铺湖,合肥市把它作为一级水源保护地精心“养”了几十年。

为保持生态平衡和清洁水质,董铺湖全年实时监测溶解氧、氨氮、高锰酸盐指数等数据,成果得到过水利部领导的首肯。

除此之外,湖中常年停留的各种珍稀鸟类近百种,湖边成片的红杉树几乎成了摄影发烧友的朝拜地。

每年这个时候,都有人骑车悠游湖岸,有时还有婚纱秀和豪车试驾,就像一个春天大Party。

图丨来源于网络

时至今日,董铺湖已经是长三角的门面。

在建的董铺国家湿地公园是长三角最大的湿地公园,总面积4667.43公顷。顺利的话,预计今年就将完工。

而在滨湖科学城的最新规划中,包括董铺湖西侧的大片土地被“画了一个圈”,定位创新引领核。在发展优先级上,和滨湖同属第一序列。

这也就意味着,未来的董铺湖,不止有约31万亩的广袤水面,还会是合肥至关重要的经济增长极。

图丨来源于网络


NO.2丨贰

很长一段时间,城市是有边界的。在地铁、隧道、汽车和高速公路尚未发明的年代,一座山,往往就是城市难以逾越的屏障。

但在现代化浪潮下,一座座城市藏山纳湖,把“边界”变作“岛屿”。

我们和从前的人在时空观上认知迥异,关键在于两点:一是城市的更新速度,二是交通出行技术的进步。

图丨项目区位图

中海世家项目位于蜀山区邓店路以南、千丈路以东,实打实的主城区别墅。在合肥市区所有在售项目中,将别墅作为主要产品的不超过5个。主要是因为市区地块太紧缺了,资源又相对优质,当然要优先照顾多数人。

作为“四个中心城区”之一的蜀山区,跻身全国综合实力、最具投资潜力、新型城镇化质量、创新创业四个“百强区”。当下的区域发展逐渐饱和,只有大蜀山北有充足的土地储备,大概率会成为下一个发展风口。

只要有土地,地段都会慢慢“变熟”。现在,在中海世家外围,配套都在迅速配齐:蜀山产业园、地铁2号线、地铁商业、安医大、刘园……

图丨项目平面图


NO.3丨叁

更震撼的是,中海世家的容积率只有1.1。

这是什么概念呢?

1.合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中,中海世家的容积率是最低的;

2.同属终极改善的,葛洲坝中国府的容积率是1.5,融创合肥壹号院更高。

3.最近三年,合肥出让住宅用地平均容积率将近2.0。举个很简单的例子,同样的一套小三居,一家三口可以住得很舒服,但住两家人,你确信不会炸毛吗?

图丨来源于网络

上一次合肥市场上出现1.1的容积率,还是2011年的中海嶺湖墅、2014年旭辉湖山源著,联排别墅二手房最高1000多万,还极少挂牌,想高价买都很难。

更重要的是,随着国家“限墅令”的不断升级,合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率,很难再出现。

项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅,并且都是大户型,这种产品组合,是目前市场的独一份。

毕竟很多盘都拿9层甚至11层住宅,在当洋房卖。甚至更多的开发商,为了拔高产品调性,只能在高层项目中加几栋洋房,但这种名不副实的改善,又有多少含金量呢?

只有极度纯粹的改善产品,才能聚合金字塔尖的改善圈层。项目洋房的业主构成上,来自科学岛的大牛、科大的教授、三十八所的研究员是主力群体。

图丨项目效果图


NO.4丨肆

更何况,作为中海再进蜀山的回归之作,产品上又做了非常多的升级和创新。

这些升级之处,并不是“为了创新而创新”的噱头,而是中海通过合肥4个别墅项目的打造,在和业主的磨合中总结出的经验之谈。

总之,一切以“住得舒服”为唯一准则。比如:

1.联排别墅取消错层、一楼增加老人房,解决了老人、小孩上下楼不方便、不安全的问题;

2.南北双入户、双院子,这里既可以供女主人养花遛狗,也可以给孩子架一座秋千,或是朋友小聚的“露天CLUB”……

3.绝大部分别墅户型都自带4个车位,业主的豪车随意停放。

图丨项目效果图

目前,项目公开的联排别墅主力户型是约280㎡和约320㎡两种,地上4层地下1层,三代同堂都绰绰有余。

约280㎡户型,开间约6米,地下局部层高约5米,可隔成两层使用,南北均设有采光井。

图丨约280㎡户型图

一楼是奢阔的会客空间,设置了老人房,配备有独立卫浴。二楼是两个超大的套房,两个孩子都可以有自己的空间。

三楼是专属的豪华主卧,整个一层的面积,切割成卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴。但让所有女人“哇”一声挪不动脚的,是它的南、北超大双露台。南看大蜀山,北眺董铺湖将是主人的日常。

四楼更不得了,最大约47㎡的星空露台,无论是种两畦玫瑰、数排多肉,或让铁线莲爬满墙,都是四季不一样的风情。

图丨项目效果图

约320㎡的边套户型,更诠释了什么叫阳光满屋,南向面宽达到约6.6米。

五房四卫设计,比约280㎡户型,更多出二楼的会客厅,这里是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房,所有空间均为全明。

图丨约320㎡户型图

NO.5丨伍

主城区,容积率1.1,董铺湖畔联排别墅。这几个词并置在一起,有一种时空乱入的穿越感。

关键是这么低密的房子,造在合肥市区最大的湖边,户型还很精致。价格方面,根据置业顾问的说法,别墅主力总价段在550-750万,中产家庭都能踮踮脚够得着。

天气晴好时,站在自家屋顶露台上向东南远眺,是耸出天际线的摩天大楼群,脚下一排排屋顶如婴儿般簇拥在董铺湖边。在这底蕴悠长的“城区”,拥有一套湖边的别墅,才是人生至乐啊!

据了解,中海世家别墅目前正在验资中,样板间将于4月中旬开放,预计月底开盘。届时,有关产品的更多信息,都将揭开谜底。

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