合肥上千万的房子,为什么也被抢?

2019-04-10 08:37   合肥楼市  



“前两天还在犹豫,今早却在为同一套别墅抢起来了。”

上周三,我正在建发雍龙府示范区转悠。工作人员自己在讨论,总价5、600百万的洋房底复、最高1100万的联排别墅,这么高的价格,竟然总有客户撞单,光上个周末就卖了一个亿,自己都惊呆了!



▲建发雍龙府开盘现场图

NO.1丨壹

“开盘基本售罄”的场面不断上演!

仔细想想,其实是有逻辑可循的。

显性原因,是开年后楼市暖风频吹。特别是3月21日土拍,近50家房企参与竞拍、滨湖1.7万+的楼面价,拔高了买房预期。

尤其是包河区东二环以东坐稳了“2.2万/㎡”的房价格局,建发雍龙府成为性价比超高的豪宅项目。

而隐形原因,是因为建发,买房的“信任度”一下子被拔高了几个Level。

厦门建发集团成立于1980年,是国企,也是世界500强企业,实力雄厚。另外,建发房产已经在20多个城市打造了90多个高端项目,而每一个都是区域标杆。

而放眼全国,只要带上“建发”前缀的楼盘,都是品质的代表。反映在二手房上,是普通住宅比周边高30%以上,顶豪产品比周边高50%以上的溢价率。其别墅产品建发中央湾区央墅,均价超20万/㎡,可以说是全国豪宅的“样本”。



▲截图来源:安居客

第三方数据也能说明一切。刚刚过去的3月份,赛惟咨询针对八十余家典型房企的全国客户进行抽样满意度访谈。

其中,2018年建发房产总体满意度再创新高,达到89分,排名行业第三;

其房屋质量指标相较2017年80分提升至85分,排名行业第一;

2018年投诉处理指标得分,位居行业第一;

物业服务指标在2017年高位87分基础上突破提升至91分,排名行业第四。



▲建发交房现场图

而作为进入合肥的“1号作品”,建发雍龙府要承载的,是为建发产品力树碑立传的野望。

一般楼盘,从拿地到第一次推盘的正常节奏是6个月,这对现金流的回笼至关重要。而建发雍龙府硬生生多花了1年时间,像苦吟派诗人一样,反复推敲产品方案。

“第一次自己来看,第二次就带家人来认购,好歹也是千万级房子,这种速度真的有点吓人。”这是来自建发雍龙府销售的内心戏。

而这,也是建发雍龙府的“日常”。

众所周知,楼市波谲云诡,具有极强的周期性。特别是去年下半年,合肥楼市进入“冰冻期”,市场上“唱衰”之声不绝于耳。各大2万+楼盘,都出现了不同形式的降价。

但建发雍龙府高层2.38万/㎡、洋房2.78万/㎡、别墅3.18万/㎡,是少有的“不降价”楼盘。不仅如此,项目还卖出了“刚需盘”的速度。

那么问题来了,不畏惧市场、不用担心总价过高吓怕购房者,建发雍龙府是怎么做到的呢?



▲建发雍龙府开盘现场图

NO.2丨贰

政务东+1.8容积率,“不可复制”!

答案很简单,因为建发雍龙府的先天条件,太特殊了!

项目位于龙川路上,妥妥的“政务圈”板块。众所周知,政务圈的高端盘,这可是豪宅中的“战斗机”,享有市中心全方位丰赡配套,多少城市中产梦寐以求。



▲图片来源于网络

大热剧《都挺好》中,身家丰厚的企业高管苏明玉,虽有两套住宅,日常仍爱住金鸡湖畔那套,去趟苏州中心或诚品超方便。

而建发雍龙府地段优势更明显。出门向西2200米,就是华润万象城。这个在合肥站稳NO.1的超级购物中心,真的很好逛。无论Ole‘超市、冰纷万象、英皇电影城,都是揽客神器。一到周末,地下车库总是爆满。

更重要的是,建发雍龙府所在的龙川路板块605.1亩地最新规划出炉,将打造成艺术园区。详细来说,包含11700㎡的美术馆、1800㎡的书店、3100㎡主题酒店、还有艺术商店、文坊、生活美学馆等。相信要不了多久,合肥版“798”即将横空出世。



▲合肥版“798”位置



▲艺术园区规划(图片来源于网络)

如此一来,龙川路板块有望超越政务区,成为合肥新的“名片”。

除此之外,建发雍龙府容积率仅仅1.8。我做了一个统计,2015年底至今,政务区以及环政务区仅仅出让4个涉宅项目,而建发雍龙府具有绝对的低密优势,容积率仅仅1.8。



▲2015年以来政务圈出让地块一览

但即使有了这两张“王牌”,也并不是所有人都能打出好牌。

建发做中式宅院,在国内算“宗师级”开发商。建发雍龙府将皇家园林的隆重与苏州园林的隽永,拿捏得恰到分寸。

大门整体以全紫铜大门处理,门上雕刻万寿锦纹,由宫廷造办处传人孟德仁大师亲自操刀;门匾上“建发•雍龙府”几个字是由中国徐悲鸿画院国画院副院长蔡德霖名家执笔,艺术感和威仪感十足。



▲建发雍龙府实景图

并将整个“江南园林”搬进小区,风雨连廊、泊月桥、摘星亭、四水归堂等,全依古制。一路繁柯丛石,亭台楼阁。

在建发雍龙府,最难得的是对细节拿捏。从几无重复的花窗、挂落、美人靠,到瓦当、滴水、博风、悬鱼,都有教科书般的细腻呈现。



▲建发雍龙府实景图

无论从哪方面看,建发雍龙府都是一个有雄心的“作品”。从内到外,都完美诠释了“改善”的意义。

NO.3丨叁

即将加推二期新品,面积112-155㎡

地理位置、建筑密度、产品特性的稀缺性,让来自全合肥的改善客户们纠结的不是“买不买”,而是“选复式洋房还是跃层高层”?

如果你错过了一期,即将加推的二期,你一定要抓住机会。据悉,二期「乾园」新品建面约112-155㎡,也再一次为建发雍龙府贴上了“纯改善”标签。


▲建发雍龙府实景图


比如,117㎡跃层高层,赠送面积约30㎡。三室两厅三卫设计,4开间朝南,市场上绝对的凤毛麟角。

更夸张的是,130㎡复式洋房,就像一部《盗梦空间》,藏着各种彩蛋。

首先,整个户型分为上、下两层,总层高6米。实际可使用面积,大概在180-190㎡,简直就是“空间阅读大师”。自住改善的舒适款首选,二孩家庭三代同堂也绰绰有余。


▲建发雍龙府实景图


首层除了餐客连厅,还设置了中西厨、1个老人房,开间尺度宽绰。

二楼全是休息区,最酷的是近30㎡的主卧套房,除了超大衣帽间,还有独立化妆间和卫生间。

在《欲望都市》中, Carrie在衣帽间挑选衣服的幸福感,隔着屏幕都能感觉到。在这套房子里,你就能轻易收割同款满足!


▲建发雍龙府样板房实景图


其次,这套130㎡复式洋房,诠释了什么叫“阳光满屋”。

5开间朝南,包括客餐厅和3个卧室。每个房间,都能享受被阳光唤醒的温柔。

市场上130㎡户型的采光面最多能做到8个,但建发雍龙府130㎡的户型做到了12个!就连厨房,都有3面玻璃。


▲建发雍龙府样板房实景图


最后,建发雍龙府主打的复式洋房和跃层高层,即将绝迹。

根据最新的《合肥市房屋建筑面积计算规则》,“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积”。

这意味着,像建发雍龙府这样的大量赠送面积的产品,未来不会再有。


▲建发雍龙府样板房实景图


NO.4丨肆

结语

其实,很多城市的经历都在验证,像建发雍龙府这种“金字塔尖”的房子,对市场周期具有强大免疫力。就在1个月前,位于深圳湾CBD的瑞府开盘,8000万的豪宅被直接秒光。

一方面是无可复制的地段,另一方面则是改善们看重居住品质,这大概就是我们一直在说的能够“传世”的房子。

敲黑板划重点,建发雍龙府即将加推二期新品,又是一次“手慢无”的深度运气测试,你准备好了吗?

温馨提示:

建发雍龙府售楼部位于万象城向东2200米

联系电话:0551-65658000

如果你有买房问题,

也可以直接扫码加KOL详聊~



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