空降顶级学区!今天168玫瑰园南校规划公布!南艳湖彻底沸腾!

2019-05-09 08:45   合肥楼市  

世界上最幸运的事,可能就是空降一套学区房了吧。现在合肥45中本部一套老破小学区房,基本都是3万多一平,个别小户型甚至超过4万/㎡。

但最近,南艳湖板块却空降一份“168小学+中学”的大礼包。

NO.1丨壹

168玫瑰园南校区规划出炉,南艳湖沸腾

根据合肥市自然资源和规划局发布的公示,经开区168玫瑰园南校区初中部规划已经出炉。



学校地址位于锦绣大道与宿松路交口西南角,规划为48班中学,总投资2.8亿元。总用地面积40380.5㎡,总建筑面积53200㎡,包括行政综合楼、教学楼、实验楼、综合配套楼、地下车库等。





小学方面,在今年4月份,经开区莲花小学新年校区就已经更名为168玫瑰园学校小学部。

168玫瑰园学校,在经开区是什么概念呢?最好的,没有之一



一来,经开区不是庐阳、蜀山等老城区,顶级的教育资源本身就相对匮乏,只有168玫瑰园校区一个塔尖。

由于每年168玫瑰园学校都有一部分尖子生通过自主招生被自家168高中录取,所以在一、六、八中学指标到校分数线上是不占优势的。但即便是这样,168玫瑰园学校还是合肥十大初中之一。

二来,价值决定价格。在经开区所有二手房小区中,168玫瑰园学校西区和东区的整体均价也是最高的之一。绿城玫瑰园、金星家园、铜冠花园等挂牌均价都超过2万/㎡,最贵达到2.6万/㎡



NO.2丨贰

南艳湖板块4盘爆发

目前,168玫瑰园学校南校区更近一步,对南艳湖板块新盘来说绝对是重磅利好。

下面一个个来看。

1、邦泰科技城



项目位于经开区宿松路以西,紫蓬路以南,距离168玫瑰园学校南区最近,也毫无疑问是最直接的受益者。

预计5月加推高层1#,主力户型97㎡、120㎡,共72套,装修备案均价16500元/㎡。首付方面,据说最低5成,全款优先。其实项目首开时的成绩并不突出,不得不承认优质的学校资源自带光环。

项目点评:

很有可能是168玫瑰园南校区的学区,这是目前邦泰科技城最大的依仗。其他的和学区相比,都在其次了。

2、皖投万科产融中心



项目位于繁华大道与宿松路交口西北角,由皖投和万科合作开发。目前项目前期房源已经基本售罄,预计要等到二期商业封顶后才能拿到后期房源的预售证。

项目点评:

在主城区范围内,如果不过于挑剔配套和位置,产融中心还是很有竞争力的选项。项目在经开、包河、政务三区交界,距离哪个方向都方便,从一定程度上弥补了配套不足的尴尬,还有万科物业。

3、海尔云玺



项目位于繁华大道与习友路交口,纯新盘。预计近期首开高层8#、9#,主力户型105㎡、126㎡、143㎡,目前还没有备案,预计均价参照周边备案。

项目点评:

在南艳湖北边,周边目前生活氛围已经形成。缺点是配套一般,临近海尔工业园等大型工厂,后期居住舒适度可能会受影响。

4、启迪科技城水木园



从首开以来,启迪科技城应该是经开区的去化担当。清华附中+南艳湖湖景,即使是1.9万/㎡的均价也是频开频罄。

启迪科技城水木园预计五月加推11#装修高层,户型建筑面积在100-148㎡,共198套房源,均价1.9万/㎡。

项目点评:

这个项目在有三个非常突出的价值点,且都是经开区缺少的:一是清华附中的学区;二是项目旁边规划有66亩的商业用地,后期预计会建成一个大型商业;三是业主的圈层偏高端。

价格相比于区域内其他项目略有点高,不过一分配套一分价格。


NO.3丨叁

结语

合肥现在热度最高、成交量最大的学区房,还是45中、42中、50中西校等老牌学区。学区质量越差,二手房活跃度越低。

合作经济广场举例,学区是合肥最顶级的南门小学本部和45中本部,链家上只挂牌了6套住宅,5套均价超过4.9万/㎡,最高挂牌价5.5万/㎡。



值得关注的一个点是,小户型学区房的交易周期更频繁、单价也更高。如果纯粹只为挂学区,这类70年小户型学区房总价更可控,未来也好出手。

如果是投资的话:

1、只有本部和部分校区具备投资潜力,分校几乎可以忽略不计;

2、顶级的本部学区房已经相当高位,并不是说不会再涨,而是需要的资金太多,一般人没有这个实力;

3、可以多关注名校校区+优质生源的新学校,家长肯投入、生源质量优秀,升学率和名气自然会逐步走高。

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