只卖1.6万/㎡?纯新盘价格曝光,高层紧急补仓!2019下半年爆款来了

2019-06-10 10:05   合肥楼市  

本月,是合肥楼市史上最严调控的第32个月。在长达两年多的调控之下,合肥市场上日渐稀缺的,无疑就是传说中的“网红盘”。

数量越来越少、门槛越来越高、买到的难度越来越大,是当下合肥“网红盘”的三大“傲娇现状”。因此,很多购房者面对红盘只能远观,却无从下手。

好消息是,在近期即将入市的纯新盘中,董铺湖富人区板块的新晋网红盘——徽创君泊,不到一周时间验资超300组,更被爆出毛坯高层或只卖1.6万/㎡!



▲徽创君泊鸟瞰图

这个消息一出,瞬间震惊合肥楼市。


NO. 1|壹

或卖1.6万/㎡?董铺湖板块最低门槛来了


董铺湖板块,凭借优质的自然资源和稀缺的土地资源,早已是合肥名副其实的富人区,当然,也是高端改善盘扎堆的区域之一。置业门槛,对一般的购房者来说一直不太友好。

但区域网红新盘徽创君泊的出现,或将改变这一“不友好”现状。

作为纯新盘,业内对于徽创君泊价格的猜测一直在路上,更有某业内人士大胆预言:徽创君泊的毛坯高层或只卖1.6万/㎡。

为什么会有如此“惊爆”猜测?两个方面来看:

1、楼面价仅6249.97元/㎡,地价决定房价。

在不久前的土拍中,龙湖以摇号的方式竞得蜀山区W1901居住用地,楼面价11074.94 元/㎡,与中海世家和丽丰璞羽山楼面价相差无几。

而与之紧邻的徽创君泊地块,为2018年底出让,单价750万/亩,居住楼面价仅6249.97元/㎡。仅在“地价”这一个关键指标上,徽创君泊的优势已经远甩周边其他几个盘。

面包的价格决定面粉的价格,如此“抄底”的楼面价,别说在董铺湖富人区,即便是放在整个合肥楼市,徽创君泊都存在巨大的价格优势。

2、稀缺高层,100-118㎡小高层紧急补仓。

产品来看,作为富人区,整个董铺湖板块目前在售楼盘房源有两大特点:一是以洋房、别墅等高端业态为主,二是以120㎡以上的改善大户型为主。

这也在无形中决定了区域置业的“门槛”高度,区域高层房源异常稀缺已成为不争的事实。

根据规划,徽创君泊规划了10栋高层、8栋洋房,容积率≤1.8,而即将入市的正是市场稀缺的高层房源,及时补给区域高层房源所需。

这批房源主打建面约100-118㎡户型,布局合理、户型方正、三室朝南、U型厨房、大尺度宽景阳台......“好户型”的标准一个也不缺。



▲建面约100㎡户型图

尤其是建面约118㎡户型,更有套房主卧,以及可改造空间,完全能够满足不同阶段家庭的需求。



▲建面约118㎡户型图

“抄底”的楼面价,以及稀缺高层的产品定位,这两者的结合,意味着徽创君泊一旦入市,将成为董铺湖板块2019年置业的最低门槛,想不“红”都很难。


NO. 2|贰

验资火爆!徽创合肥首子“立标杆”


从拿地到案名发布,再到规划曝光,关于徽创君泊项目的关注度与期待值一直不断提高。尤其是启动验资以来,临展厅更是每天都人气爆棚,不到一周时间验资超300组。

作为首次进驻合肥的“新面孔”,合肥人对于徽创或许还比较陌生,但徽创的实力却无可置疑。

自2006年成立以来,徽创已经先后开发了13个标杆住宅,累计开发面积已超过200万方。

在各个城市,徽创早已圈粉无数。阜阳首席高端景观社区—明悦双清、颍上生态宜居标杆作品—颍上江南郡,蒙城现代简约墅景社区—蒙城江南郡,都是当地房产界的住宅“课代表”。



▲蒙城江南郡实景图

而徽创君泊作为徽创进军合肥的首子,要想在合肥楼市掌握一定的“话语权”,也就要求徽创必须要拿出看家本领,把项目当做标杆来打造。

徽创君泊也自然是朝着“立标杆”、“立品牌”的目标而来,才能为集团拓展以及深耕合肥迈出重要的一步。

值得一提的是,为更好的打造项目,徽创集团还特意聘请了“中国居住区设计第一品牌”、专注高端楼盘规划设计的【上海天华建筑设计有限公司】,以及国内一线景观设计品牌公司——深圳奥雅设计,共同匠心设计、打造徽创君泊项目。



▲徽创君泊效果图

强强联合之下,在产品的打造上一定会擦出不一样的“火花”,品质更加值得期待。


NO. 3|叁

稀缺!独揽“一山一湖一湿地”


其实,合肥并不缺富人区,但很少有能与董铺湖板块相提并论的。原因很简单,因为只有山水邂逅,才能称之为真正的富人区。

董铺湖板块拥有31万方不可复制的董铺湖资源,是合肥一级水源保护区,再加上合肥唯一的城市山体大蜀山森林公园,森林覆盖率高达95%。



▲大蜀山森林公园图片来源于“徽创君泊”官网

除此之外,版块内还有多个公园配套360°无死角环绕。

蜀峰湾公园、四季花海公园、蜀麓公园,以及在建的4667公顷长三角最大的公园——董铺国家湿地公园等,多个公园配套给区域加分,堪称低密纯绿色生态板块。



▲董铺湖实景图,来源于百度百科

山水资源的不可复制性、土地资源的稀缺性,一方面,奠定了董铺湖板块无与伦比的生态价值,另一方面,也注定这里低密洋房、别墅产品会越来越多。

而留给高层的选择空间则越来越小,这也正体现了徽创君泊自身的“稀缺性”。



▲徽创君泊区位图

回归到项目来看,徽创君泊占据蜀山主城,大蜀山西北角,紧邻董铺湖,属于典型的山水资源型住区,周边各大公园,均步行几分钟之内可至。

完美享受湖山稀缺资源,四周全被公园美景环绕,360°尽享湖景秘境……这些都是对徽创君泊占位的“真实写照”。


NO. 4|肆

惊喜加持!已与万科物业达成战略合作


高品质与好服务往往是相得益彰,某种程度上说,好的物业服务,本身就是一种产品力。

作为徽创首进合肥的扛鼎之作,徽创集团已经与万科物业正式达成战略合作,也就是说,徽创君泊后期的物业极有可能就是万科物业。

为什么偏偏是万科物业?

回答这个问题之前我们先来看一组成绩:

连续10年蝉联物业行业百强TOP1、2019中国物业服务百强服务质量领先企业、2019中国物业服务百强满意度领先企业......这是截止目前万科物业提交的“成绩单”。

自从万科物业2008年正式进驻合肥,历经11年发展,万科物业已成为行业的领军者。

除了万科自身项目之外,还与多个小区达成睿服务合作,并顺利服务岸上玫瑰、乔治庄园、蓝蝶苑等高端住宅。

从秉承“让更多用户体验物业服务之美好”的服务使命,到践行“好服务、好社区、好邻居”的幸福社区理念,万科物业无微不至的服务早已深入人心。



当然,如果说万科物业后期给业主带来的仅仅只是贴心的服务,那就太片面了。有万科物业的价值加持,与之带来的还有后期物业价值的增长,意味着项目未来更大的升值潜力。

也就是说,如果徽创君泊后期真的引入万科物业,必将会给未来业主的品质生活带来最尊崇礼遇。


NO. 5| 结 语


什么样的房子最值得入手?除了综合考虑配套、品牌、产品和个人的需求之外,还要知道一点:住宅其他方面的优势,可能会随着时间逐渐消失,但只有自然资源的价值才是与日俱增的。

董铺湖板块内地块供应太稀少,但趋之若鹜者又太多。

徽创君泊不仅独揽稀缺山水资源,还在“买入门槛”上给购房者撕开一个口子,凭借毛坯小高层或只卖1.6万/㎡的惊喜,一旦入市,必将成为2019年下半年的“爆款红盘”。

预计6月16日将举办项目的产品发布会,届时,产品细节将会悉数曝光。

当下,项目正在火爆验资中,验资并于首开成功购房客户还将赠送价值3万余元的品牌中央空调一套。

作为徽创集团合肥首子,如此诚意合肥罕见,值得关注!(广告)

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