“融创”再上热搜,这次竟然是……

2019-06-11 10:15   合肥楼市  

我突然意识到,我们要和政务区说再见了!

前2天,政务壹号最后一套露台洋房售出,总价812万,这预示着政务壹号正式进入“收官倒计时”。

这和半年前合肥壹号院收官节奏如出一辙:最后一套露台洋房、最后一套底跃洋房、最后一套215㎡户型等……更深层次的含义,是政务区的高端改善大门正在关闭。

那么大家有没有想过,为什么政务壹号首个收官的产品是总价超800万的“露台洋房”?



▲政务壹号实景图


NO. 1|壹


回答问题前,或应先看清当下政务区楼市的两个基本面。

第一个基本面,是论城市界面、配套完善、以及到其他区域的距离,政务区占有绝对的优势。

形同北京国贸CBD,上海陆家嘴滨江沿线,政务区是合肥当之无愧的国际化都市封面。在这块仅占合肥千分之一的土地上,汇聚了最好的五星级酒店、最多的超级购物中心,“合肥封面”、“改善置业首选”是外界对于政务区的评价。

不夸张地说,合肥人都梦想在政务区有一套房子。

▲合肥天鹅湖鸟瞰图

另一个基本面或许更加关键,也被很多人忽视--现在在政务区买一套新房,你还有多少选择?

根据合肥土地网信息,政务区近7年来仅出让6宗地块;而2016年12月至今,近3年更是0供地。

另外,目前政务区在售新盘屈指可数,库存告急。根据金刚石数据后台,截止5月底,政务区库存仅剩1295套(包含已经售出、但还在等备案的房源),去化周期5.05个月。

这意味着,如果未来5个月再无土地供应,2020年政务区将彻底进入“无房可售”状态。

很显然,政务区顶级资源聚集催生的高端置业需求与极度缺乏土地供应之间的矛盾加剧,留给富人们犹豫的时间越来越少了。



▲政务壹号实景图


NO. 2|贰


还有一个更有意思的现象。

政务壹号之前的准业主,呈现出两大特征:一是合肥本地的有钱人,二是各行业精英和海归年轻人多。

前一个特征,说明政务壹号所在的地段,是被合肥人认可的市中心之一;后一个特征,则表明这是最有实力那群人的共同选择。



▲政务壹号实景图

这和最近的一组数据结果不谋而合。

第一、金刚石后台显示,合肥过去4年,400万+的住宅供应量逐年上升。2018年,合肥400万+市场供应量已突破105亿,较2017年整整上升了37%。



▲数据来源:金刚石

第二、2018年,合肥300万+市场,融创占据了三分之一;而400万+的市场,融创占据了67%的份额。总价越高,融创占据的份额越高。

这说明了什么?

1、合肥高端改善置业需求被激活,并亟需释放;

2、表现在楼市上,是塔尖房源依然能“暴卖”;

3、融创在合肥高端置业市场的地位越来越不可撼动。


NO.3|叁


在这种背景下,政务壹号的露台洋房是什么样的产品呢?

最显性的标签,是“十分十分稀缺”,甚至可以用个位数来计量。

对于顶级置业市场的客户来说,资源的“稀缺性”几乎可以成为最核心的购房因素。

合肥壹号院去年在推出5#楼的时候,地上单价均价接近4.4.万/㎡,平均的首付比例达到了7成。高端客户愿意为了更好的产品,付出更多的时间和资金。

合肥壹号院最高单价突破4.8万/㎡,仅用27个月完成住宅清盘。而2年前首开时,政务壹号的入市均价是2.8万/㎡。到了2019年,政务壹号的洋房全面进入600-1000万的总价市场。就在4月初,政务壹号成交一套单价4.4万/㎡,总价803万的洋房。

仅两周年,政务壹号洋房进入了价格的新时代,也进入收官倒计时。


▲政务壹号实景图


明年的政务区,就会进入存量市场。而像露台洋房这样极致稀有的产品,判断几乎没有可能进入到二级交易市场。

这就意味着,露台洋房不管是对于政务壹号还是对于政务区,都是真正的告别!

我们可以大胆预测:接下来政务壹号收官之际,每种产品的买入条件都会越来越苛刻。

第一,政务壹号400多套洋房,目前仅剩最后80套洋房。所以,每一次能买到的“窗口期”,都转瞬即逝。

第二,政务壹号最近新推的10#楼,总价550万-850万。据悉,160㎡中间户产品推出当天就已售罄。



▲政务壹号实景图


NO.4|肆


其实,“政务区+融创+洋房”三个标签,就自住而言,基本上代表了大多数人的“梦想”。

政务壹号宣告“收官倒计时”,这不仅仅是政务壹号的里程碑节点,也是合肥高端置业市场的一次阶段性总结。

拥有选择权的人,又怎么会错过政务区。(广告)

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