9宗超570亩地即将点燃年中土拍战火!“双圈”辐射,这个区又要火!

2019-06-11 20:16   楼市频道  


6月14日上午,滁州市将出让9宗共572.02亩经营性用地。其中4宗为商住用地,4宗为商业用地,1宗为商务用地(4S店配套)。

     9宗地分布于城东、主城、琅琊新区、城南、高铁新区、乌衣等板块,其中乌衣将出让3宗商业用地和1宗商住用地,成为最大供应区。




01∣9宗地总价110682万元起


9宗地我们一一来看。

1号地位于菱溪路与新安江路交叉口东北侧,占地面积77.75亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.2-1.6,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)27米 ,出让年限70/40年,出让起始价20215万元,起始楼面价为2437.5元/㎡。

地块靠近清流河,生态环境较佳,交通四通八达,生活氛围浓厚,医疗、教育、休闲等资源配套相对齐全。


2号地位于全椒路与祈福寺路交叉口东北侧,占地面积108.43亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价28194万元,起始楼面价为1950元/㎡。

高铁新区是连通滁州到南京的核心片区,地块占据高铁新区核心地段,受明湖片区规划辐射影响,发展前景较大。

3号地位于银山路与来河路交叉口西北侧,占地面积56.08亩,规划用途为居住、商业(≤10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价14581万元,起始楼面价为1950元/㎡。

地块交通优势突出,金山路、宝山路、滁河路、襄河路等纵横交错,京沪铁路、宁洛高速(蚌宁段)沿线经过。地块规则平整,品质和价值都比较高。周边住宅均价约6000—8000元/㎡。


4—6号地主要为商业用地,规模之大,颇为少见:

4号地位于来安路西侧、三小南侧,占地8.45亩,规划用途为商业设施(全自持 ),容积率1.0-2.0,绿地率≥5%,建筑密度≤60%,限高24米,出让年限40年,出让起始价2451万元。

5号地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧,占地16.9亩,规划用途为商业设施,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,限高36米,出让年限40年,出让起始价1100万元。

6号地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧,占地43.7亩,规划用途为商业设施,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,限高36米 ,出让年限40年,出让起始价2844万元。

7号地位于文盛路与康庄路交叉口东南侧,占地93.83亩,规划用途为商业设施,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,限高36米,出让年限40年,出让起始价6100万元。

8号地是本次出让面积最大地块,位于文盛路与康庄路交叉口西北侧,占地面积150.79亩,规划用途为居住、商业(3%-10%),容积率1.0-1.8,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑层数(限高)80米,出让年限70/40年,出让起始价33175万元,起始楼面价为1833元/㎡。


9号地是商务(4S店配套)用地,预计是关注度最低的地块。地块位于醉翁路与南屏路交叉口西南侧,占地16.04亩,容积率≤1.6,绿地率≥10%,建筑密度≤60%,限高50米,出让年限40年,出让起始价2022万元。

2019将至年中,对于开发商来说,如果再不拿地,今年的机会将大大减少。所以,本次土地出让估计会燃起一轮拍地热潮。


02∣乌衣片区价值凸显


2019年3月21日,南京都市圈的南京、镇江、扬州、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城八个成员城市政协主席齐聚滁州,出席南京都市圈城市政协联动机制签约仪式暨第一次联席主席会议,共同签署了《关于建立南京都市圈城市政协联动机制的协议》,聚力推动南京都市圈一体化高质量发展。作为东道主的滁州,将进一步受益于南京都市圈一体化发展。


今年1月18日,滁淮高速连接线项目工程正式开工建设。滁淮高速连接线工程作为滁州市重点工程项目,其建成将实现与合肥的快速连通,将加速滁州市融入合肥都市圈。

在两在都市圈的辐射之下,滁州市发展必将跃上一个新的台阶。而根据滁州市规划,“主体向南”是重点方向,南谯区首当其冲,是重点发展区域、受益最明显的区域。


因此,区域价值一直受到市场认可,而此次商业用地的集中出让,将进一步完善南谯新区的配套。

从区位上看,5—8号地都位于乌衣镇文盛路与康庄路交叉口附近。乌衣靠近南京的江北新区,区位优势突出。

城际111路公交直达滁州政务中心、611路公交直达南京江浦车站、宁滁快速通道对接南京长江隧道,从乌衣往返南京及滁州主城区均方便快捷。


随着明湖工程、奥体中心、高教科创城,乌衣古镇等工程相继竣工并投入使用,乌衣区域价值不断显现。

与滁州市其他片区相比,乌衣的房价并不算高,发展潜力可期,升值空间一片看好。6月14日土拍必将再次证明。

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