旗山新区要来,千人摇号抢房,下半年首个“日光盘”诞生,楼市“如意”入夏!

2019-07-08 09:37   合肥楼市  

谁会想到,合肥楼市板块轮动在2019下半年伊始迎来了新主角?

7月5日,巢湖市旗山新区(暂命名)总体发展规划及城市设计服务项目公开招标,巢湖正式成为合肥东向发展窗口。

7月6日,巢湖楼市首现千人摇号“抢房”,宋都如意长江首开188套房源仅用1个多小时便被抢光,下半年首个“日光盘”诞生。部分未抢到房的购房者不肯离场,要求现场加推。

迟迟“无法入夏”的合肥都陷入了思考,为什么是巢湖?为什么是宋都?



丨巢湖宋都如意长江开盘现场图


NO.1丨壹

千人摇号抢房打破一二线城市“专利”


春节后的“小阳春”,着实让合肥楼市小火了一把。但随着政策和金融收紧,五六月份市场颇为平淡,迟迟不入夏。

巢湖市旗山新区规划招标的亮相,无疑给平淡的市场注入了一剂兴奋剂。巢湖市成为合肥焦点还要追溯到2011年8月,当时地级巢湖市一分为三,巢湖从此变为合肥内湖。

正是这次拆分,合肥才有了“大湖名城,创新高地”的名号,首位度急剧上升,发展明显加速,成为近20年来全国生产总值增幅最大的城市。

目前更是集长三角世界城市群副中心城市、综合性国家科学中心等光环于一身,正处国家战略的风口。

2013年6月,合肥“1331”市域空间发展战略规划正式公布。巢湖与庐江、长丰并列城市副中心,合巢产业新城则与庐南产业新城、空港产业新城同列3个产业新城。

旗山新区规划实施,意味着巢湖市战略地位的升格,区域价值提升。而这必然将传导至巢湖楼市。



丨巢湖宋都如意长江开盘现场图

7月6日上午,巢湖市宋都如意长江首开188套房源。原定8点签到入场,结果早上不到7点,客户便在开盘现场排起了长队。

最终1000多购房者涌入现场,开创了巢湖楼市千人摇号开盘历史,摇号抢房的大场面终于不再是一二级城市的“专利”。



丨巢湖宋都如意长江开盘现场图

而开盘结果可想而知,公平、有序摇号仅1个多小时房源便全部售罄。曾经多次在杭州上演的“如意现象”红透巢湖,合肥下半年首个“日光盘”宣告诞生。

部分没抢到房的“如意”粉甚至久久不愿离场,要求现场加推房源。工作人员只能耐心劝导离开,引导关注二期新品。



丨巢湖宋都如意长江开盘现场图


NO.2丨贰

杭派房企精准布局深耕巢湖


宋都如意长江首开火爆,看似偶然,实则必然。

从时间上看,旗山新区规划头天招标,宋都如意长江第二天开盘,有着非常大的偶然性。

但这背后实则归功于宋都对巢湖市的精准布局和深耕决心。

对于宋都,合肥市民并不陌生。宋都股份成立于1984年,拥有国家一级开发资质,是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一。

历经35载,陆续为杭州、南京、合肥、舟山、宁波、常州等4省16地奉献了众多经典地产项目,累计开发量逾2000万平方米,连续十年荣获“中国房地产百强企业——百强之星”称号。



丨宋都集团城市版图

早在合肥政务新区启动之初,宋都便布局了西湖花苑项目,成为最早“尝螃蟹”者之一。之后又在黄潜望板块开发了印象西湖大型城市综合体。这两个区域早已是合肥居住价值高地。

链家网数据显示,西湖花苑二手住房目前均价达26206/平方米,印象西湖20665元/平方米。与最初的售价相比,增长了4—6倍。

宋都对城市潜力的独特理解,在项目板块择址上的精准眼光,在其布局巢湖时再次得到印证。

2016年合肥房价迎来跨越式发展,2017年开始外溢至四县一市,包括新华、华盛等在内的本土房企纷纷进入巢湖,带动了巢湖楼市的发展。

2018年5月,蛰伏已久的宋都以13.54亿元拿下巢湖经开区ACK2018-11号居住地块,打造江宸府项目。4个月后,又以总价7.4亿竞得巢湖市2018-23地块,打造如意长江项目。

仅用4个月时间,宋都便在巢湖竞得285亩地,深耕巢湖决心之大,彰显无遗。



丨巢湖宋都如意长江鸟瞰图

两个项目呈现出鲜明特点:

一是面积大,占地面积均超过100亩。江宸府面积达183亩,如意长江面积为102亩,是近5年来巢湖老城区出让的最大地块;

二是中心地段,江宸府位居巢湖新城中心,如意长江处于老城中心。



在宋都看来,巢湖市原属地级市,城市基础建设、配套规划等都是以地级市的标准和规格配置,远远超过一个城市的“区属”或“县市”的概念。

巢湖以“水”联结合肥,融入大湖名城,其生态价值与旅游资源奠定了巢湖这座城市的意义。20 分钟高铁更与合肥早已是同城化常态。

建设生态绿色山水名城外,巢湖同步拓展创新开放产业新城的实践,形成城市的双核驱动力,人居环境更加卓越,正处于价值上升阶段。



今年上半年,巢湖经营性用地成交面积达1014亩,位居合肥全市第3位。华侨城等品牌房企的加入,让区域热度进一步提升,前景更加看好。


NO.3丨叁

为改变巢湖居住品质而来


其实,在宋都如意长江首开之前,作为宋都“始于西湖,致敬巢湖”的第一个作品,宋都江宸府自2018年11月以来,已是屡开热销,一房难求,备受巢湖市民认可。

是什么魔力让巢湖市场对两个项目如此着迷?

首先,归功于宋都产品力的爆发。

当下的房地产业,规模大、品牌强的房企无不拥有自己的产品线。目前,宋都产品线包括国际郡系、府系、如意系等。

从普通公寓到高端别墅,从毛坯住宅到精装修房,从住宅、复合商业到旅游地产,涵盖多元化物业类型,入主城市新中心地段,打造出多个高端人居典范。

近几年来,强强联合成为房地产行业趋势。宋都更是与绿城集团、融创、绿地集团、碧桂园、融信中国、德信、中梁等地产巨头强强联合,开发了众多精品项目。

汲取众多地产巨头经验的宋都,在产品品质开发能力方面,进一步实现了大幅提升。



丨巢湖宋都如意长江效果图

其次,归功于宋都对“臻享  品生活”理念的坚持。

无论是宋都江宸府,还是宋都如意长江,都是按照“产品系”统一品质标准进行打造。宋都江宸府作为墅质住区,以美学生活馆呈现的示范区,惊艳了整个巢湖。

而宋都如意长江的东方艺术体验馆更进一步,包括门头、入口景观等均是按照实际交付标准打造,所见即所得,业主能够切身感受到项目的高品质居住。

正是这种不减配、高标准的做法,最终赢得了客户的认可和追捧。



丨巢湖宋都如意长江效果图

宋都“如意”系遵循着三个严苛标准:人文地脉、中心区域和100亩以上规模。为改变而来的如意长江,正是按照“如意系”严苛标准打造。

“如意系”首个产品,是杭州如意春江项目,取自元代画家黄公望创作的纸本水墨画《富春山居图》源头“富春江”的“春江”二字,自带人文色彩。

相传 2500 年前,孔子周游列国时,所读之书不慎落入池中,“篆池”因之得名。如意长江择址“篆池”,完美传承了如意系人文地脉的要求。

如意长江踞巢湖长江路中心地段,取“长江”二字,用“水系”的自然资源,有对话“巢湖”之意。

1公里范围内,教育(人民路小学)、医疗(四康医院)、购物(万达广场)、交通(龟山路)、自然(篆池河公园等)高价值资源叠加,步行即可到达,构成罕见“如意生活圈”。这与如意系选择“传统城心”的标准天然匹配。



丨巢湖宋都如意长江效果图

高品质居住必须规模开发,而城市中心,规模地块不仅难觅、资金要求高,开发难度更复杂。

正因为如此,如意系产品要求地块必须100亩以上,确保居住享受生活及空间的尺度,拥有更大的视野及采光范围,景观设计有足够的发挥空间,物业管理能超额投入提供保障。

而位居巢湖中心的如意长江,占地102亩,是巢湖市中心近5年来未见的大地块,目前市场几无同类地段产品,集繁华和稀缺一身,契合如意系产品的严苛标准。

如意长江正将“城市的原有底蕴”与“精致的社区生活”进行融合,从社区规划、产品设计、景观布局等多维度前置考量,在真切改变生活品质的同时,并在精神层面打造“如意人生”的生活标签。



丨巢湖宋都如意长江效果图


NO.4丨肆

结语


作为下半年首个“日光盘”,宋都如意长江再一次颠覆了市场,引领着楼市“入夏”。“爆款”楼盘制造机的宋都,毫无疑问已经成为巢湖市场上精品楼盘缔造者。

据了解,为感谢“如意”粉的支持,宋都如意长江正抓紧制订二期新品认筹计划,意向购房者可以密切关注。(广告)

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