惊艳全城!合肥南“爆款叠墅”首次亮相!南向面宽约19米,4开间朝南!果然很“杭派”!

2019-07-09 09:01   合肥楼市  

无论是粉丝群,还是微信留言,上半年咨询巢湖买房的人超乎意料多。

显性因素,是土拍。根据合肥土地网信息,巢湖上半年成功出让11宗地块,总面积1157.51亩,总金额达37.16亿元。就成交面积来看,同比上涨近140%。

9家房企抢房、溢价率最高128%、楼面价最高7299.96元/㎡……业内预计:考虑到建安等成本,这批纯新盘入市,未来房价将达到1.3-1.5万/㎡。

但“巢湖很热”更深层次原因,是在“长三角一体化上升为国家战略”的语境下,巢湖成为合肥东向发展窗口。



▲巢湖实景图


NO.1丨壹

巢湖迎来“跃迁式”发展!


大时代不停轮回,一次又一次的荣光时刻,让巢湖多次站在聚光灯下。这座有着3000余年的城市,巢湖正迎来“跃迁式”发展。

2011年8月,当时地级巢湖市一分为三,巢湖从此变为合肥内湖。合肥规模空前扩大,合马芜三个安徽省的中心城市无缝对接起来,为安徽省省会合肥提供了向南发展的空间。

2013年6月,合肥“1331”市域空间发展战略规划正式公布。巢湖与庐江、长丰并列城市副中心,合巢产业新城则与庐南产业新城、空港产业新城同列3个产业新城。

2015年巢湖东站开通运营,强化了巢湖与合肥、南京及周边大中城市的交通联系,大大提升巢湖的功能地位。尤其是巢湖东站乘坐动车20分钟直达合肥南站,让很多人的“双城生活”成为可能。

而就在7月5日,巢湖市旗山新区(暂命名)总体发展规划及城市设计服务项目公开招标,巢湖正式成为合肥东向发展窗口。

……

一座城市的未来建设,总少不了各行各业品牌企业的参与。比如在楼市里,宋都江宸府揭开了巢湖居住迭代的序幕。

☑2019年开春,宋都·江宸府劲销1.6亿,领跑巢湖政芯;

☑2019年4月,宋都·江宸府府系美学生活馆累计到访人数超6000人次,并交上一份1.2亿元的热销成绩单;

☑2019年5月初,宋都·江宸府洋房样板示范区开放,单日迎来超千人参观,人潮涌动,盛况空前;

☑而就在上周六傍晚,宋都·江宸府湿地叠墅样板房亮相,再次成为“现象级”事件。更有人直接表态:“上、中、下三叠,随便来一套都行。”



▲宋都·江宸府实景图


NO.2丨贰

湿地叠墅,实现一步到位的改善需求!


宋都江宸府湿地叠墅之所以一亮相就爆红,只因两个“第一次”。

一、它是宋都进入巢湖开发的首个楼盘。二、这是巢湖第一次出现“19米宽4开间4房135㎡”的叠墅户型户型,配置之高,一时无两。



▲宋都·江宸府叠墅效果图

先看一组基础数据,宋都·江宸府六叠墅,分上、中、下叠三种户型,主力户型约135㎡,四房三卫,分为上、下两层。实际可用面积,大概在170㎡左右。

从房间、卫生间数量配比看,足以满足二胎家庭、三代共居的改善需求。



▲宋都·江宸府下叠户型图

首先,无比通透的采光,是宋都江宸府“湿地叠墅”的共同符号。

比如,在宋都江宸府135㎡户型,上下南向面宽约19米,四开间朝南。在尺度上,轻松碾压同面积大平层。

加上超大窗墙比,正对一线湖景,凭栏远眺,不亦快哉。

其次,宋都江宸府叠墅更注重功能的完整性。每个户型清一色的配置是一层厨房+客厅+餐厅+老人房,二层主卧+儿童房+书房,互不干扰,秩序井然。

将老人房设置在一楼,既解决了上下楼带来的不方便,又避免了两代人生活方式的不同,带来的干扰。

而二楼主卧套房设计。除了走入式衣柜,主卫大到能塞进双台盆、淋浴房和浴缸。

最后,最让人兴奋的,还是叠墅的拓展空间,赋予了生活无限可能。

以下叠为例,除了常规的阳台、飘窗,还带一个超级大花园。坐在阳台上闲读,看着孩子和狗在院子嬉闹,有一种看现实版美剧的感觉。

这可能是一个巢湖中产家庭,所能想像的,最美好的居所之一。一套宋都·江宸府叠墅,完全可以实现居住一步到位,无需面临再次改善、再度换房的尴尬。



▲宋都·江宸府叠墅效果图


NO.3丨叁

杭派房企,深耕合肥!


而这出自宋都之手,一切就顺理成章了。

宋都集团创立于1984年,是杭州最早“老十八家”房企之一,也是浙江最大上市房企之一。连续十年荣获“中国房地产百强企业——百强之星”称号,连续三年荣获“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”称号。

目前,宋都产品线包括国际郡系、府系、如意系等。从普通公寓到高端别墅,从毛坯住宅到精装修房,从住宅、复合商业到旅游地产,涵盖多元化物业类型,入主城市新中心地段,打造出多个高端人居典范。

就凭“站稳杭州市场”这一点,宋都产品便可在全国畅行无阻。

对于宋都,合肥人也并不陌生。早在合肥政务新区启动之初,宋都便提前占位,开发了西湖花苑项目,锁定了合肥近20年城市发展红利;之后又在黄潜望板块开发了印象西湖大型城市综合体,成为望江路上最显眼的地标之一。

宋都仿佛拥有先见之力,每一个项目都能精准地踩在板块价值发力点上。

眼下,在合肥主城之外,巢湖正在成为宋都的又一块“精耕区”。

2018年5月30日,宋都以单价740万/亩,总价13.542亿竞得巢湖ACK20180-11地块,楼面价6166.73元/㎡。

2018年09月28日,宋都以单价725万元/亩,总价7.4亿元竞得巢湖2018-23地块,楼面价5437.47元/㎡。

仅用4个月时间,宋都便在巢湖竞得285亩地。显而易见,宋都相信自己对巢湖这座城市走向的判断,也相信这座城市的未来。



▲宋都·江宸府效果图


NO.4丨伍

这将是巢湖最有辨识度的住宅之一


进入巢湖市场,宋都·江宸府并不是偶然而为,而是有着自己的思考逻辑。

一是,宋都·江宸府是一个航母级别的大盘,占地面积183亩的纯住宅用地在巢湖楼市史上首次出现;容积率仅1.8,是市面上罕见的低密住区。



▲宋都·江宸府鸟瞰图

这既考验开发商实力,更考验开发商产品力。那么,宋都·江宸府交出了什么样的答卷呢?

不同于其他项目的“售楼处”,宋都江宸府“城市美学生活馆”,代言巢湖进入全新豪宅时代。未来十年,它一定是巢湖最有辨识度的住宅之一。

宋都·江宸府是巢湖首个“智能科技社区”:人脸识别科技、智慧泊车系统、可视对讲系统等高科技产品,此外还有智能安防体系,既便捷又安全。

并展示了工艺工法墙。每一道精装修的施工工艺,都分肌擘理,逐层展示,“所见即所得”,相当体现宋都满满的诚意和自信。

架空层、LOW-E钢化玻璃、精装入户大堂等……一招一式,至刚至阳,就像郭靖的“降龙十八掌”,全是豪宅名门正派的心法真传。

就连出租车司机都知道:巢湖最高端的房子,是宋都江宸府。

二是,占位来看,宋都江宸府园区外无缝对接约70公顷温泉河公园,“湿地叠墅”实至名归。这是不可再生的自然资源,也是城市最稀缺的资产。环湖漫步,竟有一种“穿越天然森林僻静深处”的感动。

众所周知,伦敦有泰晤士河,一线临河的低密住区塔桥一号,是闻名世界的一流豪宅;

上海有黄浦江,江景豪宅汤臣一品赫赫有名,2017年成交均价达34.3万元/㎡,创下全国豪宅的天价纪录;

合肥也是如此。天鹅湖畔的置地栢悦公馆、华润凯旋门等,可以俯瞰一线湖景,二手房价格早已突破3万+,成为合肥“塔尖住宅”。

到现在,巢湖宋都·江宸府的一线湖景,已是凤毛麟角的存在。目前来看,没有竞品。



▲宋都·江宸府效果图

除此之外,宋都·江宸府所在的区位,就是城市发展核心所在。

以宋都·江宸府为圆心,画一个1.5公里为半径的圆,巢湖市政府、巢湖东站、巢湖四中(规划)、万达广场等资源全然具备,既有自然恬淡的自然资源,也有很快的发展速度,在进退之间,保持微妙的平衡。



▲宋都·江宸府区位图


NO.5丨伍

结语


不管是从品牌、经验、产品力以及自带的区位光环,宋都·江宸府都拥有不可复制的优势。

也因此,宋都·江宸府不仅适合改善自住,还具有稀缺的收藏价值。当然,“百闻不如一见”,大家可以实地一探究竟。

位置:合肥市巢湖金湖大道远洲豪廷酒店北

电话:0551-82288666(广告)

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