放大招!主城区容积率仅1.8,4000㎡中央景观!9900元/㎡起!首付1成!

2019-08-12 10:45   合肥楼市  

终于,东城人也要体验一次15分钟到一环的震撼了。

裕溪路高架东延项目预计明年7月份建成通车,限速80km/h,全程0红灯。刷几条抖音的时间,就能到包河万达和步行街。

更重要的是,东城的城市界面将迎来一次难得的蝶变。

1、2008年2月,合肥第一条高架金寨路高架开通,标志着合肥的发展重心从老城区转向政务区。

2、2011年5月,马鞍山路高架从一环直通滨湖,给滨湖带去滚滚人流,滨湖也从南郊变成全省封面。

合肥每一条高架的开通,都可以看做是政策的风向标,这一次东城是那个天选之子。

而房地产市场对于这一类信息永远是最敏感的,作为裕溪路高架首发站的远洋庐玥风景,一出手就俘获了众多拥趸,首开房源引起哄抢。



图丨远洋庐玥风景实景图



图丨远洋庐玥风景效果图


NO. 1|壹


由于战略布局的原因,远洋一直把重心放在排名靠前的一二线城市,合肥人对远洋可能并不太熟悉。

远洋集团1993年成立,25年来在包括澳大利亚、美国和国内一二线城市开发了超过180个项目。

商业上有成都远洋太古里,已经是成都旅游名片;在北京,长安街上就有远洋的8个项目,远洋天著春秋,联排+双拼别墅的产品组合,均价高达9.5万/㎡,频开频磬。

商业和住宅都站在金字塔尖的房企,毫无疑问远洋是其中之一。远洋已经是全国房地产品牌价值TOP10,年销售额过千亿。



图丨图片来源于网络

看过很多项目,见过各种营销套路后,我会更尊重那些低调做事、产品扎实的房企,用产品说话才是最硬气的,这也是远洋的逻辑。

作为远洋在东城的第一个项目,庐玥风景自然出手不凡。

政策导入,路网先行,产业跟进,这套在滨湖和高新大获成功的发展模式,现在合肥市政府又嫁接到了肥东。

最近两年,每隔一段时间去肥东都能清楚地看到城区的变化,路网、大型商业、优质教育、公园绿地都在一一兑现,完全是大城兴起的模样。

早在2016年8月,合肥市就将肥东店埠镇、撮镇纳入主城区,如果后期有撤县划区的规划,项目所在版块一定是第一序列。



图丨图片来源于网络

项目位于肥东县裕溪路与桥头集路交口西北角,正处在合肥老城区、肥东县城、滨湖新区交界地带,各区的价值交集都在这里汇聚。

远洋庐玥风景总建筑面积约20万方,容积率仅为1.8,是肥东建筑密度最低的项目。

项目楼栋布局非常舒服,高层产品错落分布在小区的北侧,最高只有20层,全板楼设计,8层洋房也是区域内少有的,几乎每一户都能享受全天采光。小区西南侧自建18班幼儿园,非常便利。



图丨远洋庐玥风景鸟瞰图


NO. 2|贰


如果说区位和产品是远洋庐玥风景的基石,那园林景观和活动空间的打造,则是项目超级加分项。

以往东城的开发商和购房者都习惯性的忽略了景观和空间的重要性,孰不知优质景观资源不仅直接影响居住质量,更左右未来二手房溢价。

在这点上,远洋庐玥风景毫无疑问是标杆。

小区整体依照新中式园林风格设计,规划了“四门、双坊、数院”,风雨连廊和一街四园穿插其中,礼序分明。



图丨图片来源于网络

1、新中式园林,约4000㎡无敌景观花园

小区内部布局了约4000㎡的南北中轴景观,面积相当于20个网球场、50个羽毛球场大小,东西向是约400米的横轴景观。这种高规格的景观配置 ,在目前的肥东市场是独一份。



图丨图片来源于网络

2、下沉式阳光草坪

小区内还有大面积的下沉式草坪铺设,周末的傍晚,一家三口散步吹风,或是约上三五好友来一次户外家庭聚会,想想都会很美好。

3、四季花厅,芳香四溢

不仅如此,围绕四个景观组团,远洋栽种了不同的树种。香樟大道两旁是成排的足龄香樟树,撑起项目骨架。吟风园种植海棠,采薇园植下紫薇,访秋园是成片的桂花,踏雪园则是傲骨的梅花。一年四季,绿树环绕花香四溢。

除此之外,项目还设有大量的活动空间,保障每个年龄阶段的业主享受健康。

4、彩色全龄儿童乐园

全龄儿童乐园中,地面特色铺装。为0-3岁的幼儿准备了学步道、爬爬台、摇摇马等大玩具;3-6岁就可以玩一些蹦蹦床和海洋球;为6-12岁的学龄儿童设置了滑梯、攀岩墙等等。



图丨远洋庐玥风景实景图

5、全天候环形跑道

年轻人现在爱上夜跑,远洋在小区里设置了长度约1200米的全天候跑道,地面彩色沥青、彩绘起跑线、卡路里消耗提示、计时器等装置完全是专业级别。



图丨图片来源于网络

6、户外健身区,老人休闲广场

家里的老人一样有健身和交友的空间,一些低热量的运动设施供他们相伴休闲。



图丨图片来源于网络

7、萌宠乐园

就连宠物也有属于自己的萌宠乐园,宠物塑胶跑道、连环圈、独木桥等设备应有尽有,可以开启花样遛狗模式了,这个小区的狗狗一定是狗生赢家吧。



图丨图片来源于网络

8、四大主题架空层,欢度休闲生活

项目在部分楼栋,设计了架空层,对应儿童、健身、老人休闲、景观会客厅各个主题,这才是真正有温度的社区。

买房一阵子,物业一辈子,不论是居住舒适度还是后期二手房价格上,物业的好坏占很大比例。项目物业为远洋亿家,一级物业资质,全国排名TOP6,在一二线城市得到业主的广泛赞誉。住在这样的小区里,不能更幸福了吧。


NO. 3|叁


在外部的各项配套上,远洋庐玥风景可圈可点的地方太多了。

项目就位于裕溪路高架下桥口的位置,作为肥东目前唯一一条高架,裕溪路高架全程无红绿灯。明年高架开通后,从项目出发开车15分钟左右就能到东一环。

桥头集路预计明年通车,通过桥头集路8分钟就能到新城吾悦广场、禹洲中央广场等大型商业综合体,还可以连接方兴大道、繁华大道,直通滨湖和包河。项目往西5分钟左右即可到达绕城高速龙塘出入口,远近距离的交通,没有任何问题。



图丨图片来源于网络

规划中的6号线整体呈现东西走向,最东边与2号线的延长线在肥东县城交汇,6号线翠微亭路站就在项目西侧。

在商业方面,该项目南临VR小镇,面积1508亩,总投资约40亿。东边一路之隔就是撮街,即肥东版的罍街,耗资3.2亿元,规划有美食、文化、商业、旅游、婚纱摄影等5大功能区,未来会是肥东人潮最涌动的所在。

项目自建约1600㎡社区底商,生活超市、菜场、餐饮等配套一应俱全,足够满足日常生活。



图丨图片来源于网络

项目往东约1公里处,就是肥东的母亲河店埠河,已经建起了景观廊道和生态防护绿地。并且,一路之隔的VR小镇(在建中)也规划湖景观及滨河景观带。



图丨图片来源于网络

安医大一附医院东区肥东县医院也已经完全落成并且启动,该医院是肥东最大的三级甲等医院,距项目仅需5分钟车程。



图丨实景图

短期内,交通、医疗、产业、文旅配套等规划利好在项目所在区域疯狂聚集,很显然是政策端的示意。背靠东部新中心大红利点,合肥下一个爆破点定了!


NO. 4|肆


目前,项目前期首开房源剩余不多,即将加推洋房产品,面积105㎡。我的同事看过户型图,都说这是他们在肥东见过最好的户型之一,确实功能性太强了。

做到南北通透,三开间朝南,采光面很大。进门处预留了玄关位,主次卧分列在客厅两侧,互不干扰。主次卧和北侧飘窗、设备平台全增送,阳台赠送一半面积,套内面积很宽裕。在105㎡的三房户型中,主卧能做成套房,简直无敌了。

惊喜的是,为了给业主创造更好的就餐环境,远洋在餐厅外还设置了一个景观阳台,扩大采光的同时还可以一览美景。





图丨远洋庐玥风景样板间实景

高层户型都是经典的三开间朝南设计,边户宽景阳台连通客厅和次卧。89㎡中间户很亮眼的地方在于,三个房间面积相对均衡,都可以当做卧室,把小三房的功能性发挥到极致。



图丨远洋庐玥风景高层户型图


NO. 5|伍


最近很多网友都在问,现在还能不能买房?应该买什么样的房子?

我的观点一直很明确,在你没有稳定的投资渠道的时候,买房就是最好的选择。而在品牌消费时代,买房也要买大牌。

并且,买房跟着政策走准没错。要想富先修路,高架地铁直达,紧邻文旅配套,速达商业中心。这样的远洋庐玥风景,目前单价仅9900元/㎡起,首付仅需1成,每天会推出一套特价房,这样的机会,错过可能不会再有了。(广告)

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