TOP10房企纯新盘炸出!1.05万/㎡起,即将首开!瑶海旁,地铁房!户型首次曝光……

2019-08-12 14:54   合肥楼市  

2018年的市场,有点乱。

上半年还风生水起,享受着最后的狂欢,下半年突然撑不住了,以前卖得很火的项目要靠特价房续命。

政府三令五申,开发商断臂求生,购房者忙中出错,这副牌局中很难说谁是赢家。不过好在2018快要过去了,好在依然还有很多人想买房,好在还有一些好房子可以淘。

如果说2018年教会我们的是“变化”,那么2019年的第一个关键词就是“选择”,既不踏空也不能踏错。


NO. 1|壹


12月15日,肥东纯新盘远洋万和云锦营销中心开放,室外是0℃的低温,仍然有近1000名购房者赶到现场,只为在第一时间看到心仪的项目。



活动正式开始前1小时,营销中心内的可用空间就已经被购房者填满。本想找个置业顾问帮我介绍项目,但几乎每个人都接待5名以上的购房者,实在腾不出空,只好旁听一下。

一位准业主说得很有意思:北漂了6年,一条长安街几乎都是远洋的房子,知道它的水准在哪。这次远洋来到家门口,不管买不买都想来看看。

远洋什么时候有了这么强大的品牌响应,甚至还出现了一批“远洋粉”?要知道,这家外来房企来合肥仅仅一年多时间。

追溯远洋在合肥扩张的轨迹,不断崛起的品牌价值和极致的产品力是它征服合肥的杀手锏。




NO. 2|贰


2017年,远洋合肥第一个项目滨湖都会1907,最考究开发商实力的产品设计和景观规划由远洋完成,遭遇严厉限价却给出了超配产品,仅1年多就已接近清盘。

2018年11月份,远洋庐玥风景入市,在裕溪路高架通车前远洋率先抢占了风口。3区经济辐射,两条主干道交汇,搭配1.8的肥东最低容积率,一入市就受到全城追捧。在这个追求“快周转”几乎疯魔的时代,稳扎稳打、精耕细作的远洋显得有些太另类了。

如果翻看它的履历,你会发现“用产品说话,带动板块价值”一直是远洋的标签。

远洋集团成立于1993年,是国内较早一批房地产开发商。25年来在包括美国、澳大利亚和国内一二线城市开发了超过180个项目。比如驴友们的打卡圣地成都远洋太古里、北京别墅标杆远洋天著春秋等都是远洋的代表作。



至今远洋已经是全国房地产品牌价值TOP10,年销售额过千亿。

现在,远洋带着25年的高端产品修为双子落位肥东,显然又是一片蓝海。

首先,肥东是合肥目前最后一块价格洼地,主流均价1.4万/㎡以下,还是合肥2年前的房价水平,是目前价格弹跳空间和势能最足的区域。

其次,肥东在政策端的站位很高,“东部新中心”不久前赴京招商,发展能级和老城中心、南站中心、滨湖中心、政务中心平级。地块供应上,肥东最近2年是合肥当之无愧的推地大户,想象空间很足。


NO. 3|叁


作为远洋在肥东的第二子,远洋万和云锦每一张都是好牌。

项目位于包公大道与柳孜路交口西南角,新站、瑶海、肥东三区交汇处,享受3区经济辐射,未来将是人流最涌动的所在。



项目总占地约115亩,总建面约20万方,容积率只有2.0。共规划23栋住宅,其中9栋高层(20-24F),5栋小高层(16-18F),9栋洋房(7-11F),南低北高的楼栋设计布局,即保证采光又呈现了漂亮的天际线。

景观设计上,远洋拿出了足够的诚意,将独有的5H景观理念在万和云锦落地,将建筑与园林、健康融为一体。



200多米的中轴景观大道构成了景观主线,樱花园、红梅园、桂花园、石榴园、紫薇园等多组团排布在中轴两侧。一年四季,绿树环绕花香四溢。



在业主活动空间的打造上,一度让我怀疑远洋是不是处女座,几乎苛刻到吹毛求疵。

一条风雨连廊贯穿各个楼栋,感受邻里之间最大的善意。大面积的阳光活力草坪,则是周末傍晚一家三口畅享的天地。

地面特色铺装的全龄儿童乐园,为不同年龄阶段的孩子准备了各种玩具,学步道、摇摇马、蹦蹦床、滑梯等等。

年轻人现在爱上夜跑,远洋在小区里设置了长度约600米的环形跑道,地面彩色沥青、彩绘起跑线、卡路里消耗提示、计时器等装置完全是专业级别。



家里的老人一样有健身和交友的空间,一些低热量的运动设施供他们相伴休闲。

就连宠物也有属于自己的萌宠乐园,宠物塑胶跑道、连环圈、独木桥等设备应有尽有,可以随意切换遛狗模式了。



此外,项目在部分楼栋设计了架空层,对应儿童、健身、老人休闲、景观会客厅各个主题,这才是真正有温度的社区。



买房一阵子,物业一辈子,不论是居住舒适度还是后期二手房价格上,物业的好坏占很大比例。项目物业为远洋亿家,一级物业资质,全国排名TOP6,在一二线城市得到业主的广泛赞誉。住在这样的小区里,不能更幸福了吧。


NO. 4|肆


在外部的各项配套上,远洋万和云锦则完全是教科书级的表现,交通、商业、学校、地铁、公园样样俱全。

项目位于包公大道与柳孜路交口西南角,包公大道连接北二环可以直通市区,项目往南不到2公里就是长江东路,可以快速到达市中心。

规划中的地铁2号线延长线在长江路也有站点铺设,后期可换乘1/3/4/5号线,不管是去大蜀山还是万达茂,地铁都便利得多。

以项目为圆心方圆约5公里范围内涵盖了4座大型商圈,禹洲中央广场、龙湖天街、星光国际广场、新城吾悦广场中任意一座都可以满足10万人次以上的供需。项目自带约1200m²高档社区商业,日常生活的茶盐酱醋就更方便了。



现代人的买房观念中,教育摆在了至关重要的位置,远洋万和云锦给出的解决方案是15年的一站式教育。

小区自带24班幼儿园,东边约1公里就是肥东最好的小学实验小学,肥东三中距离项目也不远,它可以说是当地的"衡水中学"。2017年全县中考前5名,无一例外都出自肥东三中。



小区往南约800米就是10万方的滨水景观轴,在三十埠河景观节点基础之上,由政府出资,在尊重自然景观状态的前提下,进行重新修缮和改造,内设运动设施。


NO. 5|伍


据了解,远洋万和云锦很快就将迎来首开,预计价格1.05万/㎡起,正在火爆抢筹中,认筹交一万抵三万。目前公开的户型面积段是高层88㎡、110㎡共3种户型。

关于远洋在户型上的造诣,在庐玥风景项目就已经领略过,但这次显然又要刷新我们的认知高度了。

88㎡高层中间户,是经典的三开间朝南设计,采光面非常大。不过远洋重新做了一些升级,南北双阔阳台面积半赠送,主次卧飘窗全部赠送。U型厨房足够开阔,餐客厅紧密相连减少空间浪费。3个卧室面积切割合理,功能性很强。

110㎡三开间户型的基本框架和88㎡别无二致,只是每个小部分都是它的MAX版本。北侧多了玄关位和飘窗,赠送的面积也更大。主卧是标准的套房设计,独立卫浴和独立的衣帽间。

另一种110㎡边户户型则把空间利用到极致,南北通透,三面采光。双开间朝南,阳台和主卧飘窗都够开阔,视野和采光不会有影响。三个卧室排布在一侧,做到完全动静分离,没有任何空间浪费。




NO. 6|陆


最近在和购房者包括开发商的交流中,我们深知2年来最好的买房机会就是现在,也同样理解购房者的持币观望,毕竟一两百万的房子可能是一生最大的一笔支出。

但2点需要注意的是:

1.不唱涨楼市,不过房价总是在螺旋上升的,现在是一个相对的低谷期,是拐点也是机会。

2.  任何时候,你自己住的舒服的房子没有理由以后不值钱,自己住得不爽的也别指望别人高价接盘。

2019年,踏错比踏空更可怕,一个有地铁、有商业、有公园和学校的远洋万和云锦值得期待。(广告)

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