首开告罄!红盘即将加推!1.05万/㎡起买地铁房,TOP10房企开发!

2019-08-12 14:57   合肥楼市  

这一波寒潮,楼市丢了太多锐气。

习惯了开盘去化三五成,超过6成已经皆大欢喜。至于售罄,大概已经忘了是什么感觉了。

12月21日晚,肥东纯新盘远洋万和云锦首开,推出26#高层,共计76套房源,毛坯交付,备案均价1.28万/㎡,单价10500元/㎡起。

本次首开推出“交1万抵3万”的优惠政策,最终除了顶底边套,其余全部卖完,让市场为之侧目。

原因很简单,合肥已经太久没见过“售罄”,更是肥东市场近3个月以来的第一次售罄。



图丨来源于网络


NO. 1|壹


售罄固然可喜,尤其是在这样的市场里更不容易,但如果从“售罄”的结果反推,你会发现每一次售罄都不是偶然。

不论什么时候,一个有地铁、有商业、有公园和学校,单价10500元/㎡起的项目都足够诱人。

更何况,远洋万和云锦从品牌、产品到配套都是区域超配。

远洋集团1993年成立,25年来在包括澳大利亚、美国和国内城市开发了超过180个项目。

很长一段时间里远洋只做高端产品,至今为止,远洋80%的项目布局在一线和强二线城市。

商业上有成都远洋太古里,已经是成都旅游名片;在北京,仅长安街上就有远洋的8个项目,远洋天著春秋,联排+双拼别墅的产品组合,均价高达9.5万/㎡,频开频罄。贺岁片超级IP《私人订制》也曾在北京远洋万和公馆取景。

商业和住宅都站在金字塔尖的房企,毫无疑问远洋是其中之一。今天远洋已经是全国房地产品牌价值TOP10,年销售额超千亿。

此前在合肥的两个项目,都会1907已经是爆款的代名词,仅仅1年多时间就即将清盘,远洋负责项目中难度最大的产品设计和景观规划。同在肥东的远洋庐玥风景,一入市就受到全城追捧。

远洋,可能少了一些投机的营销套路,但一直在用产品说话。



NO. 2|贰


远洋万和云锦选址于肥东县包公大道与柳孜路交口西南角,距离瑶海区只有1.5公里,瑶海、新站、肥东三区经济和城建利好在这里交汇,享受和市区同等配套。



图丨项目示意图

主干道+地铁站点

包公大道快速路连接北二环,几个红绿灯就能直达市中心。项目往西约1.5公里就是东城主干道大众路,后期和裕溪路高架无缝接驳。往南不到2公里就是长江东路,横贯合肥东西两至。

规划中的地铁2号线延长线在长江路有站点铺设,项目距离站点不到2公里,后期可换乘1/3/4/5号线,不管是去大蜀山还是万达茂,地铁都便利得多。

今年6月份,地铁2号线延长线已经进行站点勘测,预计开通只是时间问题。地铁的建成,不仅生活更加便捷,房产的增值也多了一块绝佳的“压舱石”。

4大商圈密集分布

商业方面,在项目周边错落分布了龙湖天街、禹洲中央广场、新城吾悦广场、星光国际广场4座超大商圈,逛街购物在家门口就能实现。

并且,项目自建约1200m²高档社区商业,幸福指数直线攀升。

优质教育资源

现代人的买房观念中,教育摆在了至关重要的位置,远洋万和云锦给出的解决方案是密集分布的优质教育资源。

小区自带24班幼儿园,东边约1公里就是肥东最好的小学实验小学,肥东三中距离项目也不远,它可以说是当地的"衡水中学"。2017年全县中考前5名,无一例外都出自肥东三中。



图丨项目示意图

滨水景观轴

小区往南约800米是滨水景观轴,在三十埠河景观节点基础之上,由政府出资,在尊重自然景观状态的前提下,进行重新修缮和改造,内设运动设施。



图丨来源于网络


NO. 3|叁

和北京万和公馆一样,远洋万和云锦同属“万和”系高端产品,从拿地开始就自带光环。

项目总占地约115亩,总建面约20万方,容积率只有2.0。规划9栋高层(20-24F),5栋小高层(16-18F),9栋洋房(7-11F),南低北高的楼栋设计布局,既保证采光又呈现了漂亮的天际线。

整体风格为新亚洲风格,这是目前设计感和时代感最强的建筑风格,是合肥一些2万+项目的标配。外立面平和雅致,视觉冲击力极强。

我们常说,景观设计是最考验开发商建筑水准的要素,因为用什么树种、如何搭配、好不好看是否实用,客户一眼就能分辨。

如何让建筑与园林、健康融合,远洋万和云锦为市场提供了范本。远洋独有的5H景观理念,就是这些因素的“最大公约数”。

一条风雨连廊,感受邻里之间最大的善意。大面积的阳光活力草坪,则是周末傍晚一家三口畅享的天地。

横亘在小区东西轴线的景观大道长度达到200多米,樱花园、桂花园等多组团排布在中轴两侧。整个小区就是业主独享的“四季花海”,一年四季,绿树环绕花香四溢。

市面上很多项目,景观乍一看惊艳,但真正入住后会发现形同鸡肋,因为不可进入、不能参与。

而在万和云锦这座花海里,每一个个体都能找到适合的一方天地,这一点太奢侈了。



图丨来源于网络

地面特色铺装的全龄儿童乐园,为不同年龄阶段的孩子准备了各种玩具,在孩子最需要被照顾的年纪,楼下几乎就是一个小型的游乐场。



图丨来源于网络

远洋在小区里设置了长度约600米的环形跑道,足够业主挥洒汗水。地面彩色沥青、卡路里消耗提示等装置完全是专业级别。

老人们一样有健身和交友的空间,一些低热量的运动设施供他们相伴休闲。

甚至连宠物也有属于自己的萌宠乐园,在园区里就可以随意切换遛狗模式了。

此外,项目在部分楼栋设置架空层,有儿童、老人休闲等主题,这才是真正有温度的社区。



图丨来源于网络

在物业方面,项目物业为远洋亿家物业,享受国家一级物业资质,全国排名TOP6,在一二线城市得到业主的广泛赞誉,为业主们保驾护航。



图丨来源于网络


NO. 4|肆


据了解,远洋万和云锦很快就将迎来加推,25#高层正在火爆预约中,单价依然是10500元/㎡起,户型为88㎡、110㎡两种明星户型。

88㎡高层中间户,是经典的三开间朝南设计,采光面非常大。南北双阔阳台面积半赠送,主次卧飘窗全部赠送。U型厨房足够开阔,餐客厅紧密相连减少了空间浪费。

我们常见的小三房户型,大部分只能算2.5房,因为北侧的小房间太小,根本不能做卧室。万和云锦的3个卧室面积切割非常合理,在有限的空间里实现了“三房”,值得点赞。



图丨项目户型图

110㎡的三开间边户可以说是一个创举。

第一,开发商为了最大化满足容积率,市场上6成以上的边户都是双开间朝南,采光面受到影响;

第二,户型北侧有飘窗赠送,3开间朝南同样南北通透。

其余基本框架和88㎡别无二致,但每个小部分都是它的加大版,赠送的面积也更大。三室两厅一厨两卫,主卧是标准的套房设计,独立卫浴和独立的衣帽间。



图丨项目户型图


NO. 5|伍


最近,合肥一些项目在收紧优惠,购房者又陷入了“现在买OR等一等”的世纪难题。

都希望自己能找到下一个滨湖或是下一个政务区,但又不愿意冒太大风险。合肥下一个爆点板块在哪?“边界”是可能性最大的备选项,特别是有划区倾向的板块。

1.目前楼市生态,是政策主导一切的。政策很大程度上决定了溢价的上限,这一点滨湖的投资客比谁都清楚。

2.这些边界板块,价格上执行县域限价标准,配套和市区共享,是真正的价格洼地价值高地,性价比很高。

根据《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》,远洋万和云锦所在区域店埠镇已被划入合肥主城区,项目品牌、产品、配套都是85分以上,价格只要10500元/㎡起,想不出拒绝的理由。(广告)

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