​融创滨湖印首开产品、价格曝光!释放了什么信号?

2019-08-28 11:34   合肥楼市  

上周融创滨湖02项目案名正式公布——融创滨湖印,业内被疯狂刷屏。要知道,在此之前,小道消息里对这个项目的案名预测分成两派:一派说是“壹号”系,一派坚持认为是“XX府”。

在万众期待中,融创还是让大家“没想到”。

从发布会的规格来看,滨湖印的亮相,显然是融创安徽的一个大事件。这个项目案名,意料之外,却也在情理之中。在接棒合肥壹号院的呼声里,滨湖印承载着超越的使命。

那么滨湖印,到底是个什么样的项目?



▲融创滨湖印效果图


NO. 1|壹

融创安徽时隔三年的时空回应


这是个被融创寄予厚望的作品。

很多人应该还记得,2016年6月28日,【“世界的礼赞”融创中国合肥品牌暨案名发布会】的轰动场景,这是融创首次在合肥举办的品牌发布会。

如今回过头来看,当初孙宏斌刷屏的金句,比如“合肥之前没有豪宅,现在才有”、“合肥壹号院3万-4万/㎡的价格没有风险”等……如今回过头来看,当初的“不可思议”,如今基本兑现。

3年来,合肥高端楼盘如雨后春笋般涌现,但合肥壹号院依然难逢敌手。在建筑审美、精装细节、服务体系等方面,成为众多后来者的蓝本。

至于价格,融创在合肥价格天花板3.5万+的高端市场,占有绝对的优势份额。合肥壹号院和政务壹号两盘,洋房最高单价均已突破4万+。

也许,只有融创才能超越融创。

8月20日的【大城市 小趋势-融创安徽2019产品升级发布会暨战略作品滨湖02案名公布】上,融创安徽发布了产品的7个升级小趋势,也是滨湖印项目实践的产品创新。



▲活动现场图

这是融创安徽第二次举办的品牌发布会,更像是融创时隔3年之后的时空回应。

如果说,3年前,合肥壹号院为合肥带来了全新的高端作品;那么,暌违3年,融创滨湖印接过融创安徽顶级作品的交接棒,从此拉开一个新时代的序幕。


NO. 2|贰

为什么打造“划时代意义”的作品?


那么问题来了,为什么融创会打造“划时代意义”的作品。我想,原因主要有两个。

首先,是融创掌握了高净值人群的样本。

在融创滨湖印的案名发布会上,融创同时发布了《安徽高净值人群消费趋势研究白皮书》。



▲《安徽高净值人群消费趋势研究白皮书》实拍图

关于《安徽高净值人群消费趋势研究白皮书》,可以划三个重点。

1、安徽省社科院城市研究中心、专门面向全球高净值人群做内容的杂志《罗博报告》、拥有大量一线城市豪宅设计经验的gad设计集团等权威机构和第三方参与;

2、这本针对高净值人群的消费趋势研究,用大量数据呈现了他们的生活方式、消费偏好和变化趋势,是安徽首份,意义重大;

3、这是融创安徽4年来的产品和服务经验沉淀,也是从近五万户业主家庭里得到的真实呈现。

▲活动现场图

在白皮书里,我看到了融创针对业主和准业主所做的“产品动态校准抽样问卷”,融创基于大量的问卷调研,进一步了解高净值人群在高端改善住宅产品和生活方式上的“微需求”和“小变化”。

这从侧面说明,融创掌握了过去几年的合肥顶级客户的样本。毫不夸张的说,可能只有融创才知道合肥真正的顶级客户的产品敏感点是什么。


▲厨房台面设计示意图


其次,还说明,融创是一家持续拥抱变化的房企,产品具有适度的超前性和创新基因。

也是从这本白皮书里,我才知道,不管是新产品面世,还是示范区开放,融创都会就产品做客户测试,观察客户敏感点的变化,并做一些校准。

在过去的很长时间里,客户的置业关注点是户型、是面积,是材料和品牌。而在合肥壹号院,融创让客户的敏感点关注高出几公分的石材踢脚线、关注严谨选材和收边的地板人字拼、关注厨房里的人性化细节。

到了政务壹号,融创开始在产品设计上更极简,因为发现高端品牌的设计都在变得极简和人性化,所以再次根据客户敏感点的变化,做一些动态校准。



▲政务壹号实景图

这些背后的“功力”,让融创掌握了高端市场的话语权。2018年,合肥的300万+总价置业市场,融创占据了三分之一;而400万+的市场,融创占据了67%的份额。总价越高,融创占据的份额越高;随着时间推移,融创的品牌影响力在高端改善物业市场越来越显著。


NO. 3|叁

融创滨湖印,安徽主场作品


说滨湖印是融创安徽划时代作品,还因为滨湖印代表着融创对城市发展核心的前瞻性判断,它将是未来3年的安徽主场作品。

我想和大家谈一谈最近最具有话题性的两个超能量城市IP:骆岗中央公园和融创秀场。它们的聚集,正在预示着合肥乃至安徽的世界形象展示窗口,开始从天鹅湖转移。

2018年合肥市政务工作报告明确指出要把中央公园打造为面向世界的城市化舞台。事实上,它的投入足以证明,未来的中央公园不只是合肥意义上的,更是安徽意义上的。

无数经验证明,一个城市的公园对一座城市而言,不仅是钢筋水泥中的世外桃源,更是这座城市的精神凝聚、文化延续、以及形象展示。

在合肥,大家最熟悉的,莫过于天鹅湖公园。

天鹅湖的发展始于2003年,当初鲜为人知的“荷叶地里的集市”,如今已是合肥人所熟知的中央商务区,也成为合肥最国际化的风景线。

从房价来看,天鹅湖板块新房和二手房均已突破3.5万+,稳坐合肥高端物业的头把交椅。中央公园的落成,对物业价值的影响不言而喻。



▲政务区实景图(图片来源于网络)

但合肥中央公园代表着“进行时”和“未来语境”,从市政府对中央公园打造的一系列动作,可以看到将大有可为的滨湖未来,也看到合肥跻身长三角超级城市的“雄心”。

融创滨湖印与中央公园几乎一路之隔,坐标省府板块北、中央公园南,在成为安徽政治、经济、文化中心的省府片区,滨湖印显然更关注中央公园+省府的叠加效应,将整个板块定位为“安徽主场”。



▲融创滨湖印区位图

在滨湖印的另一端,是规划中的融创秀场。从两个地块的距离关系上看,很难不相信融创对两个地块的选择是提前规划的。

融创秀场之于合肥的意义,如同杭州莲花碗。不仅是G20峰会主办场地,国家A级赛事场地,更是杭州的国际封面。莲花碗所在的奥体板块,在前峰会后亚运的时代背景下,让杭州拥有跃升为中国一线城市的底气与自信。

而回到滨湖,融创秀场,是由国家游泳中心水立方的设计团队 PTW 打造,未来极有可能成为世界型赛事的主要举办地,也是国际文化形态在合肥最一线的呈现。

一子落定,风云暗涌。不管是中央公园还是融创秀场,均意味着城市配套的完善升级,更意味着城市区域板块的重塑。

如此一来,融创滨湖印的北边,从西向东已经集齐了要素大市场、国际会展中心、商业综合体、地质资料馆、中央公园、融创秀场、以及中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)等7大地标建筑。

它们构成了安徽对外的形象示范区,构成了真正的安徽主场。



▲滨湖实景图


NO. 4|肆

曾经“高冷”的融创,正在变得“高暖”


作为新项目,融创滨湖印尚未完整展示产品,但我们可以从发布会上看到一些细节。我注意到一些过去很少在融创出现的关键词,在这次发布会上高频、醒目:“低碳”、“归心旅程”、“共同成长”……

如果说融创过去三年在高端物业市场里是个“高冷”范儿的角色,那么滨湖印让我们看到在逐渐变得更温暖、更人性化的融创。



▲活动现场图

在擅长的地方,融创仍在持续创新,给人惊喜。

比如,外立面,融创滨湖印的洋房采用了坡屋顶的设计,它在建筑传统的第四立面的基础上,延伸了第五立面,即屋顶立面。更加现代极简,更具辨识度。

但融创这次对建筑立面的理解,上升到了更高的高度,除了人可视的水平立面,还用心打造了考虑整体城市界面和观感的屋顶立面,体现融创对社区和城市空间关系的处理。



▲融创滨湖印外立面效果图

而在不被关注的地方,融创也同样用心。

比如“灰空间”。不被定义功能的建筑“灰空间”,包含架空层、连廊、地下车库等等。因为不被业主高度关注,往往也是开发商“省力”的地方。但对融创来说,却成了创造价值的地方。

融创滨湖印将常规意义的架空层,变成孩子玩乐的果壳空间,变成轻度社交的阅读空间,变成社区运动的足迹空间……不断定义全新的生活方式。



▲政务壹号“归心社区”实景图

这远远不够。融创还发现,日常驱车的高净值人群,每天在社区中的出行动线,往往从地下车库开始。地库步行通道的使用频次,几乎要高于地上其他空间。

考虑到这一点,融创滨湖印将空间精研延伸到地下空间。

比如:

1、对地下车库的入户大堂优化设计,运用酒店大堂元素,提升入户的仪式感;

2、考虑到传统的地下车库都面临黑暗、潮湿等问题,融创滨湖印通过采光井和庭院连接地下车库与地上,让绿色景观从地上延伸到地下,让业主的回家路程更能愉悦欢快。

3、针对地下车库容易有尾气,空气潮湿不循环的情况,融创滨湖印在车库安装了CO监测系统,根据空气的情况实时启动排烟换气。


NO. 5|伍

结语


据悉融创滨湖印将在9月开放示范区,网传均价将突破4万/㎡,信息真实性有待考证。但融创对于合肥这座城市的意义,或许不是突破多高的价格、卖掉多少豪宅,而是能够用真正高标准的产品和服务,促使这个行业产生“焦虑”,不断涌现更多的“好产品”。

2019年,是属于融创安徽崭新的一年。



融创滨湖印

项目地址:滨湖新区·中央公园南·扬子江路与湖北路交口

三大城市展厅开放:

政务展厅:合肥壹号院营销中心

庐阳展厅:银泰中心一楼中庭

滨湖展厅:滨湖银泰百货一楼中庭

VIP Line:65585999(广告)

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