劲爆!滨湖“爆款盘”信达公园里即将紧急加推!买它才是身份象征!

2019-10-25 08:49   合肥楼市  

若票选合肥楼市神盘,信达公园里一定名列其中。

从2016年9月首开以来,“开一次罄一次”、“全款优先”、“一房难求”都是主要关键词。平均每一套房子,就有三四个购房者在轮候,堪称合肥楼市奇景。

这也就不难理解,这两天信达公园里爆出即将开盘消息,瞬间登上了各大社群的“热搜榜”。

工作人员介绍,信达公园里即将加推53#、54#楼洋房,面积约172㎡、212㎡。

毕竟,环湖CBD区位、双公园环绕、纯改善、限价红利……每一个拿出来,都是被热捧的理由。



▲信达公园里前期开盘现场图


NO.1 | 壹

“压箱底”洋房,不可复制性!


在我眼里,信达公园里真正的魅力,正是它的“不可复制性”。

信达公园里位于环湖CBD板块。随着近几年高强度开发,环湖CBD板块土地利用已趋饱和,更创造了三年涉宅用地“零供应”的记录。

这意味着,板块内的在售新房,早已进入“卖一套少一套”的态势。



▲信达公园里楼栋分布图

而信达公园里即将推出的53#、54#楼“压箱底”洋房,更是绝版。

首先,这两栋洋房是信达公园里的四期产品,这也是项目的最后一期,整个项目未推房源所剩无几。言外之意,后面买信达公园里的机会,正以“迅雷不及掩耳之势”的速度消逝。

其次,这两栋洋房真正诠释了“公园里”的概念。外部来看,这是最靠近公园的洋房组团,可以俯瞰塘西河公园+金斗公园“双公园”景观。未来,信达公园里的业主,出了家门口就是公园,颇有一种大隐隐于市的风情。

内部来看,这两栋楼位置极佳,不仅无遮挡,采光和视野更好;而且小区花园就在楼下,在家里就能闻到植物的清香、听到小鸟的啁啾,看得到孩子在楼下花园嬉闹时,脸上的笑容。



▲信达公园里效果图

最后,根据合肥土地信息网数据,滨湖上半年出让的7宗地块,平均容积率约2.16。而信达公园里4期洋房组团容积率仅1.5,是一个纯洋房社区,这是这些纯新盘无法企及的优势。


NO.2 | 贰

面积约172㎡、212㎡,圈层纯粹!


而即将加推的洋房户型,面积约172㎡、212㎡,更惊艳到爆。

首先是空间宽绰,无论是房间数量还是卫生间配比,足以满足三代同堂的终极改善需求。

其次,是功能合理。以约212㎡户型为例,五室两厅三卫,南北通透,厨卫全明,也几乎没有浪费的过道空间。又因为是洋房,面积实际使用率达到极致。

除此之外,阳台和飘窗的尺度也都让人大呼过瘾。不仅南向约6.1米阳台,还有西面约8.75米直面公园的大阳台,在这样的MAX版观景平台上眺望远方,仿佛整个世界都在脚下。

整个户型带6个飘窗,开朗通透、明亮大气。如此一来,无论是还在长身体的孩子,还是年事渐高的父母,都能享受充分的日照。

南向开间约16米,双卧套房。特别是King size的主卧套房,开间约4米,可以有双台盆与兽爪浴缸的浴室,盛得下四季华服的衣帽间。甚至还能嵌入一个书房,红袖添香的古典浪漫,谁说不能是现代人的旖旎?

最后,圈层更纯粹。

户型越大,居住越纯粹,邻居之间越容易形成“圈层”。据悉,信达公园里的业主,以事业单位、企业高管为主,他们圈层纯粹,价值观接近,在公共事务上也更容易达成共识。

对改善家庭来说,买下一套信达公园里的洋房,再也不用考虑换房,可谓一步到位。



▲信达公园里样板房实景图


NO.3 | 叁

均价约2.4万/㎡,性价比超高!


当然,我们也不能忽视,信达公园里超高的性价比。

根据合肥市发展和改革委员会网站,信达公园里备案均价约2.4万/㎡,在去年6月份23799元/㎡的基础上,仅上浮1%。要知道,同板块洋房备案均价已突破2.78万/㎡,但这仍不是板块洋房天花板。

另外,信达公园里洋房标准层约2.6-2.7万/㎡的主力价格,和二手房比仍有一定空间。根据链家APP数据,信达公园里二手房均价30127元/㎡,新房二手房倒挂近3000-4000元/㎡。

这还不够。根据金刚石数据,滨湖10月均价21541元/㎡,高层遍地2万+。不仅如此,现在去滨湖买房,金融后台基地高层2.33万/㎡、省府板块洋房2.9万/㎡,是不得不面临的现实。



▲数据来源:金刚石

而即将入市的纯新盘,目前放风价会突破3万/㎡。和它们相比,信达公园里不仅有价格优势,产品更有背书。

毫不夸张的说,在当下的合肥楼市,如果你常去2万+的项目踩盘,应该能Get到信达公园里的诚意。走进已经交付的楼栋,你绝对会被它的品质惊艳,英伦气质、用材讲究,施工品质基本无可挑剔。



▲信达公园里洋房实景图


NO.4 | 肆

环湖CBD核心位置,配套完善!


再看信达公园里的外部,公园、购物中心信步可达,教育、地铁配套也都齐备,可谓“集万千宠爱于一身”。

首先,信达公园里是板块内唯一紧邻塘西河公园、金斗公园的小区,地段优势不言而喻。

塘西河公园是合肥市目前最大的休闲公园,规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖区中心的绿地,它与相连的金斗公园相加,面积刚好与纽约的中央公园差不多。

可以说,这里四季繁花似锦,是业主休憩交流的后花园。无论是饭后带小朋友玩耍,还是和家人在这里散步遛狗,都洋溢浓浓邻里温馨。

其次,环湖CBD板块生活配套的密度和量级,也具有极大优势。

地铁来看,信达公园里是名副其实的双地铁盘,1号线金斗公园站、5号线云谷路站(在建中,预计2020年开通)都近在咫尺。加上方兴大道、云谷路、徽州大道、庐州大道等城市主干道也环伺左右,交通十分便利。

住在这里,甚至也不用发愁孩子的教育。根据合肥学区规划,信达公园里学区是屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学。特别是小学,与项目仅一路之隔。不仅接送方便,生源质量很高。

最夸张的是周边的商业密度。融创茂、银泰城、首创奥特莱斯均已开业,带来了家门口热力缤纷的便利生活。



▲滨湖银泰城效果图

由此可见,信达公园里不仅自然资源禀赋颇佳,还有完善配套的加持,实力与潜力并存。其未来价值的跃迁,绝对是“肉眼可见”级的。


NO.5 | 伍

结语


华尔街教父本杰明·格雷厄姆说过,市场从短期来看是一台投票机,但从长期来看则是一台称重机。

在信息不对称的楼市,买房人容易被一两个出挑的特点吸引而轻易下单。但一套关乎生活的房子,价值并不取决于某一两个维度。而是要将环境、交通、教育、价格、小区品质等要素一一“称重”,要全盘考量。

而放眼合肥楼市,信达公园里一定是那个不能低估的重量级选手,滨湖核心区、双公园+教育+地铁+商业环伺周围,再加上纯洋房组团、圈层纯粹,早已打上了“稀缺”属性,是改善家庭的不二选择。(广告)

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