超级重磅!滨湖再推172亩巨无霸地块!政务西超百亩地块要卖!房价格局要变……

2019-10-25 08:50   合肥楼市  

今天合肥土地市场网发布11月份拟出让地块,总面积达到620亩,而且都是市区优质地块,滨湖省府、包河、高新等热门板块都有土地供应。

地块具体分布如下:




NO.1丨壹

滨湖省府板块再推172亩巨无霸


滨湖BH2019-06号地块大概率是本场土拍关注点最高的地块,一来这是一宗面积172.8448亩的巨无霸,二来又处在目前合肥最热的省府板块。

地块位于滨湖区包河大道以东,万泉河路以南,距离省政府直线距离约1公里。总面积约172.8亩,其中居住面积122.65亩,商业39.99亩,幼儿园10.19亩,居住容积率2.2。

地块北侧是纯新盘禹洲绿城蘭园,西侧为滨湖金茂悦,目前板块内在售盘已经基本进入尾声,高层均价2.2万/㎡-2.3万/㎡。

即将入市的融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾等纯新盘将重塑板块房价格局。

配套方面,目前省府板块绝大部分配套都集中在包河大道以西,不过距离地块也都不远,比如融创秀场、百大心悦城、悦方ID MALL等,中科大附属第一医院位于地块东北侧。

而且,包河大道以东也正在快速开发之中,新出让的地块基本都有代建部分,预计各项配套后期会远远不断的涌入。

从地块容积率看,不出意外会做高层+小高层/洋房的高低配,按照平均100㎡/套测算,预计将产出1700多套新房。


NO.2丨贰

包河袖珍地块,紧靠中科大


包河S1913号地块位于宿松路和太湖路交口东北角,总面积只有23.86亩,规划居住、办公,居住容积率2.2。



虽然地块面积不大,但地段和配套都非常优质。项目在地铁5号线沿线,距离望江东路站只有500米左右,宿松路向北不到2公里就可到达一环。

其他配套方面,地块西侧,宿松路一路之隔就是中科大。安徽儿童医院、保利丰广场等医疗、商业配套都在地块周边,生活非常便捷。

包河区近年来的推地重点一直在淝河片区和中央公园等板块,而且都拍出高价,这宗主城二环以内的地块,应该也不缺买主。




NO.3丨叁

其他重点地块解析


高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西。面积137.180亩,其中:居住64.9221、商业服务设施7.7079、中小学64.5497,居住容积率2.2。

这宗地块入市之路颇为坎坷,按照最初的计划,本该在今年7月份就该出让,后经过转挂牌、取消供应,一直推迟到现在。

不过,地块质素还是相当优质的。地块距离政务区只有500米左右,基本可以同时享受政务区的相关配套。而且地块属于高新产权,受区域限价政策的影响,未来入市房价又比政务区要低很多。

最大的顾虑在于,地块代建面积很大,超过总面积的一半,高昂的代建成本可能会让部分房企望而却步。

新站高新区XZQTD254号地块已经多次延期,地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南,占地124.148亩,其中居住部分94.38亩,商业部分29.77亩,居住容积率≤1.8,商业容积率≤2.0。



地块紧邻地铁4号线终点站东风大道站,是纯正的地铁盘,东侧则是力高大发XZQTD253号地块,住宅楼面价6999.97元/㎡。

地块距少荃湖约1.9km,2km范围内有安医大第四附属医院和京东方医院,最近的学校为合肥市伦先小学,距离在2.6km左右。总的来看,地块周边配套还有待完善。

新站高新区XZQTD255号地块位于天水路以南、九顶山路以西,面积111亩,容积率只有1.5。

但是,地块周边配套相对匮乏,距离最近的地铁口超过2公里,距离陶冲湖公园同样在2公里以上。



瑶海E1904号地块位于烈山路以西,包公大道以南,面积51.226亩,规划纯居住,容积率2.2。

地块东侧紧靠保利罗兰春天,北侧距离新站区只有一路之隔,西南方向是新力东园,目前板块新房均价1.3万/㎡左右。

由于处在龙岗板块长江东路以北,配套方面乏善可陈,商业配套基本靠恒大城的社区底商,最近的小学和中学分别是琥珀名城小学包公校区和55中东校区。



NO.4丨肆

结语


4月份以后,合肥土拍就已经在走下坡路,新站、庐阳的地块甚至开始流拍,土地溢价率也在走低。

对于目前公示的11月份拟出让地块,可能会有以下几点变化:

1、优质地块较多,预计热度会有所抬升,尤其是滨湖省府地块;

2、总体溢价率可能还会有小幅下滑,新站区、瑶海区仍需警惕流拍风险;

3、如果顺利出让,滨湖、新站的新房库存进一步扩充,产品、价格会更加扁平化,年底至明年上半年的板块竞争更加激烈,购房者可能有漏可捡。

总的来说,土拍只能是“起搏器”,不会是楼市的“续命针”。现阶段买房,考验的是购房者的甄别能力。要求全款和高首付的盘,除非是倒挂特别多,否则不要轻易动用全款。从现在开始,可以多关注高库存的板块。

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