2.32万/㎡!滨湖绿城首备案秒被撤!楼市,再无普涨......

2019-05-15 08:52   合肥楼市  

今天合肥楼市最大的新闻,就是3大纯新盘的备案。

1、滨湖区绿城招商诚园,首次备案10栋精装高层,共754套房,毛坯备案价18999元/㎡,装修均价4300元/㎡,整体均价23299元/㎡(后被暂时撤下)。

2、包河区龙湖景粼玖序,首次备案5栋精装高层,共232套房,主力面积100㎡、112㎡、140㎡、141㎡,毛坯均价1.9万/㎡,装修均价2700元㎡,整体均价2.17万/㎡!

3、 包河区阳光城悦澜府,首次备案2栋毛坯洋房,主力面积97㎡、123㎡,共56套房,备案均价20999元/㎡。

备案6栋精装高层,主力面积97㎡、122㎡、124㎡、133㎡,共340套房,毛坯均价18999元/㎡,装修均价3000元/㎡,整体均价21999元/㎡。

这其中,最受关注的,自然是滨湖区绿城招商诚园的价格

NO.1丨

滨湖绿城备案,刷新板块备案价!

如何看待绿城招商诚园的价格呢?

1、从具体的备案房源来看,项目整体均价23299元/㎡,其中最低的一套房单价为20750元/㎡含装修,最高单价25750元/㎡含装修,基本在2.3万+/㎡左右。

2、把备案价拆开来看,毛坯备案价18999元/㎡,和同板块楼盘滨湖荣盛华府(18996元/㎡)以及新城滨湖云境(18641元/㎡)实际上相差不大,重点在于4500元/㎡的装修拉高了整体价格。

3、板块来看,在售房源中:

荣盛华府:毛坯高层18996元/㎡

新城滨湖云境:装修高层21000元/㎡

正荣府:装修高层20559元/㎡

文一豪门金地:装修高层21999元/㎡

合肥云谷:装修高层17200元/㎡

今天,绿城招商诚园装修高层备案2.33万/㎡,打破板块最备案价记录

4、这个价格高不高?

显然,不是绝对的高,但相对也不低

不过纵观整个合肥,政务区、庐阳区、包河区都全面进入2万+时代,当下的滨湖,不管是环湖CBD板块还是省府板块,高层2.2万+、洋房2.4+,都几乎已经是常态。

图丨绿城招商诚园效果图

就绿城招商诚园所在的金融后台基地板块,也已经坐稳了2万+。况且,这还是让合肥人心心念念的绿城。

5、就在备案发布后不到一小时,备案信息又撤回,估计也是想低调一些。

据了解,绿城招商诚园目前已经启动验资,验资门槛50万。5月20日,项目售楼部将正式开放,随后将启动认筹。

关于首开,项目预计6月中旬首开1#、2#、5#、8#、9#楼高层,共约340套房,主力面积103-124㎡。

据了解,首开会有一定优惠,但具体优惠要等到开盘前释放。

NO.2丨

开盘潮!这些纯新盘,正在来的路上......

除了绿城招商诚园的首开备受关注,接下来一段时间的合肥楼市,还有一波纯新盘即将入市,开盘潮正在来的路上。

— 包河区 —

1、阳光城悦澜府

今天项目已经首次备案,预计5月20日左右首开3#楼装修高层,随后可能会隔一个星期推一栋楼。当下已经启动定存,定存2万享受1万元的优惠。

图丨阳光城悦澜府效果图

该盘是目前包河二环内为数不多的盘,距离地铁1号线朱岗站约800米。但项目体量不大,内部体系景观难以形成,外部临近铜陵路高架,买房注意远离靠近高架的楼栋

2、龙湖景粼玖序

项目今天也正式备案,预计5月下旬首开,暂定首开6栋236套房源,高层面积为100㎡、113㎡、140㎡。

项目位于中央公园板块,号称是龙湖在合肥最高端产品系,在建的地铁5号线黄河路站正好在项目西北角,属于纯地铁盘,加上龙湖在合肥的口碑不错,目前的态势已经未开先火

— 滨湖区 —

3、金鹏壹品天成

5月12日,金鹏壹品天成启动验资,金额30万,验资房源为21#、22#、23#高层,以及2#、3#、8#楼洋房。

图丨金鹏壹品天成104㎡户型图

主力户型为104㎡、115㎡、125㎡、129㎡、138㎡,户型是项目很大的一个卖点。

图丨金鹏壹品天成效果图

项目预计首开时间为6月底,因为所有房源全部毛坯交付,后期入市备案价可参考荣盛华府的约1.9万/㎡。作为金融板块今年最后一个纯新盘,距离地铁5号线底站贵阳路站约800米左右,自带4万方商业,有一定优势。

— 高新区 —

4、高速蜀西湖畔

5月11日,项目在临时售楼部正式启动验资,金额为50万。预计首开靠近合肥七中方向的4栋楼,时间为6月底、7月初,目前价格还没有出来。

图丨高速蜀西湖畔现场图

项目整体规划6栋装修高层、13栋毛坯洋房,面积100-160㎡,主打刚改。该盘紧邻蜀西湖,距离地铁4号线长宁大道站约600米,地铁7号线仅约300米,不出意外,高速蜀西湖畔将是2019下半年高新的主角。

5、皖新朗诗麓院

拿地34个月的地王盘,预计本月首开9号楼,共44套洋房,主力户型132㎡,毛坯均价18804.71元/㎡,装修均价4500元/㎡,具体时间待定。

图丨皖新朗诗麓院效果图

项目定为改善,打造绿色科技住宅,距离规划中的地铁7号线约500米、地铁4号线约900米,周边其他配套不是太完善,紧邻美的、格力两大工业园区,及其他制造类企业,环境欠佳

— 经开区 —

6、海尔云玺

预计近期首开高层8#、9#,主力户型105㎡、126㎡、143㎡,目前还没有备案。

项目位于南艳湖北边,周边生活氛围已经形成,缺点是配套一般,临近海尔工业园等大型工厂,后期居住舒适度可能会受影响。

— 新站区 —

7、银城旭辉樾溪臺

5月11日,项目售楼部开放,并同步启动验资,金额10万。预计5月底、6月初首开17#(8F)、10#(8F)、18#楼(11F),面积89-122㎡,约100套房源。

图丨银城旭辉樾溪臺沙盘图

该盘由银城、旭辉合作开发,银城操盘。整体规划20栋楼,小高层精装,洋房毛坯。1.5的容积率,定位在新站来说比较高端纯粹,距离在建地铁3号线“幼儿师范”站直线距离仅约700米。

8、学林春晓

目前正在验资小高层23#、23A#,洋房13#,共168套房源,小高层主力面积92-97㎡,洋房110㎡,预计5月底6月初首开

项目由金科、旭辉、禹洲三家合作开发,金科操盘。容积率为1.8,与银城项目一路之隔,配套基本相同。

9、美的金科郡

项目规划30栋住宅(小高层+高层),目前已经验资,金额10万,具体开盘时间和开盘楼栋还没有最终确定,主力面积高层92-122㎡,洋房112-120㎡。

图丨美的金科郡效果图

项目有三个卖点,一是地铁首发(3号线相城路站),二是学府旁,与合肥九中一路之隔,三是智慧美学家产品。

— 肥西&肥东 —

除此之外,县域来看,比较受关注的盘有两个:

一是肥西纯新盘中海嶺湖湾,预计6月首开,一次性推出9栋高层+部分洋房,正在验资。

图丨中海嶺湖湾效果图

二是肥东纯新盘龙湖龙誉城,预计5月底、6月初首开,正在验资,具体价格还没有出来。

不出意外,这两个盘将成为2019下半年县域楼市的“扛把子”

NO.3丨

5月过半,合肥楼市发生了哪些变化?

5月过半,楼市也发生了一些微妙变化:

一是,并没有延续3、4月份的剧本直接进入市场的高潮,不管这把火怎么加,似乎已经燃烧到最高值。

二是,纯新盘入市速度变慢,基本集中在6月以后,年中不管对于房企还是整个楼市来说,又将会进入一个冲刺阶段。

三是,低价盘越来越少,高价盘越来越多的同时,优质盘的数量并没有随着备案价的高而变多。市区再无刚需,刚性需求选择面被挤压的越来越小。

四是,从之前的楼盘分化,房价分化,逐渐演变成了现在的“看房分化”。什么意思?

仔细观察市场在售楼盘,人气称得上火爆的,要么价格、要么地段、要么品牌总有一个看家的杀手锏,不再是像之前楼市稍微回暖,什么张三李四的盘都火爆。

另外,明天下午,5月首场土拍到来,共8宗936.18亩地入市拍卖,楼市热度能否持续,看这场土拍就知道了。

NO.4丨结语

1、楼市,再无普涨。

这是一个不争的事实,首先楼市受政策影响很大,“房住不炒”始终是悬着的达摩克利斯之剑。

其次,全国楼市连续发生大事件,包括政策、货币、周期等都在变化,彼此独立实则又相互联系,牵制楼市普涨。

炒房?更是不存在的,大环境也已经不允许,市场始终是稳健基调。

2、不管房企还是购房者,不要楼市一冷心态就崩了,楼市一热心态就跟着疯了

房企,做好产品,自然什么时候都有人买单。

购房者受三年多的楼市风雨磨炼,也该知道没有永远的火热期,也没有永远的冰冷期。从需求出发,实地探盘,综合考虑买入。

3、自住,好房子,很重要。

不管市场热也好,冷也好,如果是自住,首先考虑的不是周期,而是房子本身。一个好房子,即便受周期影响价格波动,但最终一定会比其他房子更保值。

如果你有买房问题,

可以直接添加微信详细咨询!

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